中天锦庭策划推广提案.pptVIP

PART1 LOGO及VI延展 LOGO及VI延展二 LOGO及VI延展三 LOGO及VI延展四 2 汉唐复兴—大明宫遗址公园概述 8 市场方向 1 竞品基本信息 2 竞品小结 3 竞品简析 2 卖点提炼 皇城腹脉：大明宫腹脉，正对含元殿，区域核心，地理位置得天独厚。 便捷交通：东北二环以内，毗邻地铁三号线，多条公交线路便捷出行。 繁华未来：北城发展如火如荼，皇城复兴带来良好机遇，升值不言自喻。 实力品牌：中天集团倾力钜作，继中天花园、中天雅苑项目后的升级作品。 优尚建筑：创新居住新天地，将居住文化注入建筑之中，延续文脉气息。 舒适生活：依托太华路商业圈，各种生活配套一应俱全，畅享繁华惬意。 4 项目SWOT分析小结 5 SWOT分析提示 在了解项目所属区域、周边竞品及自身情况后，我们对项目在区域内的市 场形象有了大致的方向…… 一 3大目标消费群概述 PART4 项目传播定位 距离大明宫最近 源于内心的诗意 收藏中国一座宫 看海能有海的胸怀 看山能有山的坚毅 古都西安的大明宫，千宫之宫，万园之园， 居住在中国，居住在西安，居住在这里 看到的正是中国，看到一个民族的图腾 收藏一座宫 收藏一个民族的历史与文化 形象创作展示 创作方案一 创作方案二 创作方案三 2 产品层面价值提升建议 PART5.项目推广 媒体策略 整合运动战——5线联动，运动营销 项目2010年推案初步建议 PART 4开盘前系列促销活动规划方案 开盘前系列活动 系列活动一 时间：2010年9月 主题：媒体发布会 目的：与消费者深度沟通，让消费者和媒体正确认识项目规划理念 参会人员：中天领导、预约客户、业界媒体等 系列活动二 时间：2010年10月 主题：产品说明会 目的：与消费者深度沟通，让消费者和媒体正确认识项目产品设计理念 参会人员：中天领导、预约客户、业界媒体等 系列活动三 时间：2010年11月（暂定） 主题：房周刊业内人士圆桌论坛 目的：传播项目知名度、中天地产理念包装 参会人员：中天领导、范总、业界高端人士等 开盘活动建议 活动一：中天盛大开盘 活动主题：中天盛大开盘 活动时间：２０10年４月25日 活动地点：项目销售中心） 活动构成：售楼部点睛／开盘仪式／乐队演出／现场歌剧、昆曲表演/ /中西文化交流／现场解筹 剪彩嘉宾：中天领导及相关人员 拟邀媒体：800J、房周刊、焦点网、搜房网、西安晚报华商报等 （暂定） 活动二：国韵唐风 活动主题：国韵唐风 活动目的：吸引关注，为开盘营造氛围 活动时间：2011年3月 活动内容：借助外展场开放展开活动，树立项目与众不同的文化底蕴。全城征集100名小孩，活动开始朗诵《弟子规》，并有专门的古筝伴奏，给到场者一场视觉和听觉的盛宴，感动消费者，凡到现场者都有礼物相赠。 2010.8月前 11月 2011年3月 认筹期 解筹期 正式亮相期 持续推广 入市准备期 尾盘期 9月 10月 一次开盘 持续推广 12月 3月 前期 持销期 强销期 二次开盘 PART5.项目价值研究 价值的提升是项目的关健 一 价格、价值与利润 价格与价值 价值 价格 价值 价格 价值 价格 价格与利润 价格 利润 价格 利润 价值与利润 价值 利润 价值 利润 价值 利润 价值的提升 除了产品自身的各种价值提升以外，还可以从以下方面提升项目价值： 项目特点的提升，扩大优势 项目观念的提升，提高气质 项目品牌的提升，提高知名度 （提高项目的品质感，走高端形象） 二 房地产项目的价值表现 区位 建筑设计 环境景观 特点 观念 品牌 外貌 性格 气质 1 区位地段价值 太华路以东450米，正对大明宫正门500米，为大明宫优势的最大化 受用与利用着 太华路为北城的中心大道，生活的便捷和交通无忧，500米的距离 不远不近，少去了噪闹与繁杂，形成了一个更适合生活的外部环境。 银河坊和新兴路两条非城市主干道，位于项目南北两侧，恰好足够 完善项目的出行条件，同时也不会影响社区的生活氛围。 2.1 建筑风格设计建议 避开区域竞品——蓝海战略 开元壹号建筑风格为汉唐风格，华远建筑为现代简约式 所以建议本案采用新中式建筑风格 2.2 户型价值建议 赠送入户花园 户型设计中飘窗、入户花园不但增加了项目的档次感，主力户型送入户花园为能项目带来了产品上的最大卖点，更增加了主力户型的价值 2 .3其他价值提升建议 除了常规化的安防、可视对讲、中空玻璃项目一定要有外，我们建议增加以下几项： 精装入户大堂 引进进化水、直饮水系统 安装无线局域网络 安装新风换气系统 3 环境景观价值建议 围合式布局，中心景观 中心景观设计的好坏是项目的面子问题，它和建筑的立面一样，能 给项目带来较大的附加值，