2014河北涿州商业调研报告（37页）.ppt

涿州商业小结 涿州商业保有量大，但商业面临升级。 Q3：涿州市的商业未来发展如何？ 致丞策略顾问部 2014年10月 涿州商业市场调研报告 Q1：涿州市的商业发展潜力如何？ 17 据2010年河北136个县市社会消费品零售总额横向比较，涿州是全省的17名。2013年，涿州市社会消费品零售总额106.6亿元，同比2012年增长12.9%。略低于全国平均水平。 1㎡/人 按城区人口20万估算，仅商场类物业，人均商业面积就有1㎡/人。商业保有量较大，商业活力足。 Q2：涿州市的商业现状如何？ 一条范阳路联通了涿州的商业版图 涿州市购物中心 莲荷购物广场 汇金购物广场 金街商城 华冠天地 鸿盛·凯旋门 惠友时尚百货 宜家旺购物中心 惠友生活广场 惠友钻石广场 龙泰丰鞋服商厦 老城区商圈：该商圈商业较为集中，汇集了汇金购物中心、家乐福、莲合购物中心、金街购物中心、苏宁、华冠购物中心、涿州市购物中心，以及鼓楼大街和东大街；其中定位中高档的为莲合购物中心、华冠购物中心以及东大街，定位中档的为金街购物中心以及汇金购物中心，定位低端的为鼓楼大街、涿州市购物中心。 东部商圈：该商圈有两大购物中心，分别为宜家旺购物中心、惠友钻石广场；此二购物中心面积均在5万㎡以上；它们是老城区商圈商业的升级版，定位稍高，同时也相对年轻化；其中惠友钻石广场是涿州档次最高的购物中心。 涿州市购物中心 莲荷购物广场 汇金购物广场 金街商城 华冠天地 鸿盛·凯旋门 惠友时尚百货 龙泰丰鞋服商厦 老城区商圈 汇金购物广场 商场2002年开始运营，建筑面积10000余平方米，营业面积8000余平方米。商场定位大众、一楼超市面积过小，无法与对面家乐福竞争，3F、4F鞋服价位在200左右，定位大众，但与周边金街购物中心等商品差异性不大，人流量较低。 1F:超市、化妆品、内衣、通讯、酒茶； 2F:工艺品、大小百货、小家电、灯具； 3F：男装、运动、休闲、户外、男裤、男鞋、布匹:、女鞋； 4F:女装、女裤、毛衫、羽绒服； 5F：各式男女服装、新范阳影城； 老购物中心，档次不高，定位客群相对大龄化，人流量少 金街购物中心 1F:珠宝玉器 2F:日杂百货、美甲日化、韩国馆、小吃城 3F:时尚服装、童装休闲、针织床品、精品鞋城 4F:服饰、健身房、室内高尔夫、多功能厅 金街购物中心处于市政府商圈中心地带，整体定位大众化，是市政府商圈中人流量最大的一个购物中心。整个购物中心建筑呈U字型，分东区西区，体量大，货种齐全，且价位不高，二楼三楼的商铺布局类似批发市场，五楼有部分空置商铺，尽管商场整体在装修、环境上有不足，但符合当地大众的消费需求。 定位大众化，但体量大，货物品种齐全，为该商圈人流量最大购物中心 华冠天地 1F:黄金珠宝、化妆品、女鞋、装饰保健、通讯数码、时尚饰品 2F:超市 3F:淑女正装、基础内衣、箱包皮具、羊绒 4F:运动、户外休闲、男商务正装、男配饰 5F:正餐、快餐 华冠天地紧邻金街购物中心，相对于该商圈其他几家购物中心，华冠天地商品档次相对有所提高，屈臣氏、 New Balance、阿迪达斯等品牌入驻，但人流量不大。 综合性购物中心，体量近1w平米，定位年轻客群，商品档次相对较高 涿州市购物中心 老式百货大楼，定位低端 涿州市购物中心位于涿州市鼓楼大街入口处，处于市政府商圈最西边，鼓楼大街为涿州市老商业街，商业以临街小铺，小摊为主，定位低端，涿州市购物中心整体建筑陈旧，内部装修、环境差，一楼为药店，2-4楼有服装、鞋、五金、小家电·····，价位低廉，目前四楼因租金纠纷处于空置状态。 莲荷购物广场 1F：餐饮、饰品··· 2F、3F：家乐福 4F：精品时装、美甲、包包、鞋品、珠宝、美容院、美食城。 5F：孕婴综合店、儿童DIY、儿童摄影、童装玩具、儿童娱乐场、童装、餐饮。 6F：电影院 商场紧邻市医院，二楼、三楼为家乐福、莲荷购物广场占4F/5F/6F，购物中心为去年新开业，空铺较多，部分商户货品已经摆好，但没有开门营业，中午时间、人流量不大。 综合性购物中心，儿童、女性业态占比较大，位置占优，客流不大 龙泰丰鞋服商厦 一层以男装为主，二楼以女装为主，三楼为运动，四楼为儿童娱乐。 面积在1w㎡左右，定位客群年龄偏大，档次不高 部分租金情况 鼓楼大街优质位置（未临路口）100元/㎡/月； 金街三层180-210元/㎡/月（多为不到20㎡的档口），二层不到250元/㎡/月（16㎡档口） 汇金购物中心4层边角位置租金125元/㎡/月； 鸿盛·凯旋门 宜家旺购物中心 惠友生活广场 惠友钻石广场 东部商圈 惠友生活广场 一二层为超市，三四层为定位年轻客群的服装鞋帽；体量较小，档次不高。 宜家旺购物中心 面积在5w平米以上，档次一般，品类全，定位时尚年轻化。 惠友时尚广场 惠友时尚广