沈北道义地块前期策划调研报告79P.pptVIP

沈北道义地块前期策划调研报告 皇姑区域土地市场状况 土地供供应在2008年达到高峰，2009年小幅下降；而成交量却在2009年出现高峰。 皇姑区区域面积比较小，土地资源稀缺，在2008年集中上市之后，2009年开始回落；而成交量厚积薄发，在连续两年的低迷过后，2009年集中爆发。 区域产品需求较大，近几年来一直供不应求。 皇姑区是一个传统的老居住区，可用土地较少，开发的楼盘也较少，且区域内有优质的教育资源，使很多购房者从其他区“移民”到皇姑区，所以近几年来区域产品供不应求。 皇姑区域房地产发展-年度供销情况分析 3月份商品房和商品住宅销售面积增长明显，下半年区域出现供需两旺局面。 3月份，楼市回暖，商品房和商品住宅的销售面积增长明显，同比涨幅较大。下半年，区域产品出现供需两旺，再现区域旺市景象。 皇姑区域房地产发展-月度供销情况分析 区域商品房和商品住宅销售均价此起彼伏，同比涨幅较大。 皇姑区商品房和商品住宅各月销售均价表现不稳，时起时落，但总的来看呈上升趋势。除了2月份和4月份以外，其他月份同比涨幅较大。 皇姑区域房地产发展-月度价格情况分析 三台子版块房产现状 4200 4500 4200 4000 4300 4300 多层 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 多层 40-110 44-110 27-120 35-135 50-120 50-125 面积区间 （㎡） — — — — — — 别墅 — — 3800 3200 3800 — 小高 3600 3800 — — — 4000 高层 洋房 — — — — 4600 — 均价（元/㎡） — — ★ — 博雅馨园 — — ★ — 加华小城 建筑数量 项目名称 — ★ — — 江山别院 — ★ — — 阳光维也纳 — — ★ — 紫庭园 — — ★ ★ 银亿万万城 别墅 高层 小高 洋房 三台子板块位于皇姑区、于洪区和沈北新区之间，总体属于皇姑和于洪区域，以黄河北大街为中轴线，楼盘分布在其两侧。 三台子板块的项目当中，基本已经销售完毕，剩余部分产品也处于尾盘状态。 区域产品建筑形态包含多层、小高层、高层、洋房，基本上没有别墅产品，但以多层和小高层为主；区域产品价格主要集中在3400-4800元/㎡； 区域产品主力面积区间为60-80㎡。 报告结构 第一部分：地块现状分析 第二部分：城市与区域发展 第三部分：区域板块土地市场及房地产市场分析 第四部分：区域竞品分析 第五部分：竞品个案分析 竞品分布图 本案周边分布了阳光书香园、中央大学城、江南甲第、香树湾、太湖国际花园、碧桂园·太阳城、恒大城、绿地·老街坊和万科·魅力之城等竞品项目，并且还有雅居乐和吉宝置业地块尚未建设。 阳光书香园 中央大学城 香树湾 江南甲第 太湖国际花园 碧桂园·太阳城 恒大城 绿地·老街坊 万科·魅力之城 本案 星网购房联盟项目 （该项目已经撤销） 吉宝置业地块 521.7亩 雅居乐地块 899亩 户型配比分析 81-120㎡ 35% 91-100㎡ 25% 290以上 290 280 278-612㎡ 30% 270 220 210 201-210㎡10% 201-220 ㎡ 5% 200 181-290㎡15% 190 141-180 ㎡ 30% 181-190 ㎡ 5% 180 170 160 150 131-180㎡ 20% 140㎡ 30% 140 121-160㎡ 20% 111-140 ㎡ 25% 130 120 91-160㎡ 25% 110 101-120㎡25% 91-140㎡ 20% 100 90 71-130㎡ 40% 71-100㎡ 15% 80 61-80㎡25% 61-90㎡ 60% 70 61—110 ㎡ 85% 131-180㎡70% 61-90 ㎡ 60% 60 51-70㎡ 75% 50 41-60㎡20% 41-8 ㎡ 50% 41-60㎡ 20% 40 31-70㎡25% 31-50 ㎡ 10% 31-50㎡ 15% 31-40㎡ 10% 30 恒大城 绿地· 老街坊 万科· 魅力之城 太湖国 际花园 碧桂园 太阳城 香树湾 江南 甲第 中央 大学城 阳光·书 香园 单位：㎡ 面积 项目 — 4栋 40-80 ㎡ 6栋 50-90 ㎡ 18栋 70-140 ㎡ 香树湾 未定 6栋 35-190 ㎡ — 14栋 77-110 ㎡ 太湖国际花园 10栋 209 ㎡ 14栋 39-150 ㎡ — 15栋 120-158 ㎡ 绿地·老街坊 建筑数量及面积 项目名称 — 32栋 80-136 ㎡ 28栋 80-130 ㎡ — 恒大城 — 2栋 37-74 ㎡ 4栋 50-70 ㎡ 2/6栋 52-97㎡ 阳光·