府乾壹品房地产项目财务风险.doc

府乾壹品房地产项目财务风险 第2章府乾壹品开发项目的现状及存在问题分析 2.1企业概况 2.1.1企业基本概况 黑龙江增汇集团股份有限公司，成立于2002年5月2日，注册资本8700 万，具有电气、水暖、经济、工民建、法律、房地产经营与管理专业技术职 工38人，为民营的国家二级资质房地产开发企业，目前正式职工共48人。 现包含子公司有：黑龙江增汇建筑工程安装股份有限公司、黑龙江省增汇建 筑材料加工有限公司、黑龙江省增汇农副产品加工有限公司四家子公司。其 经营范围包括：房地产开发经营，房屋工程建筑、土木工程建筑，道路、桥 梁工程建筑、建材批发；建筑工程机械与设备租赁等。 本集团自创办以来先后被省委、省政府授予的“先进民营企业”称号， 企业荣获众多荣誉，2009年企业由于良好的口碑被消费者协会评为“消费者 信得过单位”。同年被市消费者协会授予“诚信单位”。董事长原明录也被 青年商会授予“优秀青年企业家”光荣称号。并于2009年担任青年商会副会 长职务。 公司自2002年进入房地产市场起，先后开发了明水县信用社综合楼、幸 福家园小区、怡和苑小区、增汇名苑小区、五常龙山花园小区等项目，在2006 年至2009年度公司连续四年被绥化市评为“守合同、重信用”企业，在明水 县的市场份额已占30%，也奠定了增汇房地产在黑龙江良好的基础。增汇集 团秉承“铸造理想，用心建设”的理念，高起点、高标准、高要求，坚持走 可持续发展道路，所开发的楼盘均成了城市中一道道独特的风景，实现了县 城、企业以及业主的共赢。 企业自创办以来始终将业主和县城的共赢作为己任并努力实现，在这种 理念指导下将所开发的楼盘打造为县城中令人赏心悦目的风景，在最近几年 里，企业更加注重楼盘的质量，注重建筑的内外观设计，尽心尽力将每个楼 盘打造成让老百姓住的舒心，住的放心的精品工程，为新明水的环境和品位 做出了积极的贡献，立足于明水在本省及周边省份树立了良好的品牌形象。 公司的开发业绩达到了100余万平方米，目前公司拥有熟悉的市场环境， 精良的专业营销人员，专业的技术人员，良好的人脉资源、顺畅的开发流程 和较为成熟的管理团队，为公司在房地产开发经营上以及大力发展上奠定了 一定的基础，公司在资金方面拥有充足的储备，保持良好的信用记录，在财 务管理制度和资金运作方面也正在组建团队，确保公司完全有能力、有信心 开发好接下来的项目，为建设更加魅力、独特的明水做出最大努力的贡献。 2013年11月份，增汇集团公司取得府乾壹品（立项名称）地块的一号二 号地块的开发权。 2.1.2府乾壹品项目现状 2.1.2.1项目建设背景 明水县位于黑龙江省的西南部。东于海伦相连，南面连接着青冈，西面 和林甸紧连，北面是拜泉。从东往西全场85公里，南北宽31.5公里，总面 积2400多平方公里，南距哈尔滨市180公里，大庆120公里，西距齐齐哈尔 160公里，东距绥化市140公里。明水县下辖12个乡镇，外加国营林场、育 林畜牧场、种畜厂，有树人乡、育林乡、明水镇、繁荣乡、兴仁镇等。人口 共36万。2013年全县的生产总值实现40.8亿元，同比增长16.4%；固定资 产投资完成16.8亿元，增长了22.3%；全县财财政收入实现3.59亿元，增长 45.7%；农民人均纯收入实现5064元，增长了13.2%；城镇居民人均可支配 收入实现7613元，增长16.4%。三次产业比重日趋合理，由43：40：17调 整到40：40：20。“强”县经济迈出坚实步伐，全县农业总产值实现35.8 亿元，增长了23.6%。“兴”县经济强劲发展，全年集中开工产业项目47个， 总投资59.2亿元，拉动全县规模以上工业总产值实现41.7亿元，增长30.1%。 “活”县经济焕发生机，第三产业增加值实现6.2亿元，增长了7.7%。 明水县是一座充满生机的活力诚市，近年来，为了发展经济、改善民生， 明水县县委、县政府决定“十二五”期间，以强农、兴工、激活三产为核心， 大力实施“明”县战略，全力打造“明”县政治、“名”县经济和“鸣”县 文化，在改造完善提高老城区整体功能的基础上，辟建占地面积2.84平方公 里的“滨泉新城”。滨泉新城规划分三期建设，一期工程拟于2012年4月初 开始建设，工程规划占地面积为33.9万平方米，拟开发建设教育中心区、景 观中心区、办公中心区、生态居住区和商贸中心区等五大功能区。明水县的 房地产市场在这种情况下也保持强劲的发展势头。随着“城镇化”第三次浪 潮的推进，在居民收入和消费水平提高的同时，消费观念及习惯也在转变， 农村的暴发户，县城和在乡镇的上班族、县城结婚族等都构成了庞大的购房 团，县城的房地产开发潜力还是非常大的。 在这种情况下，黑龙江增汇集团股份有限公司充分考虑到国家和地方政 府的有关政策，地方发展规划及经