养老社区课题研究大纲_合并.docx

养老社区课题研究大纲概述养老社区概念及特征养老社区发展背景概述（老龄化的现状及趋势、国家及上海市政策、市场需求）国内外养老社区发展现状及面临的主要问题本课题研究的主要目标、内容及方法养老社区前期策划指南养老社区项目策划流程（包含市场分析、市场预测、收入成本费用预测、财务评估、敏感性分析、盈亏平衡分析、风险评估）养老社区项目建设背景研究（政治、社会、经济、自然地理、历史人文等环境条件和基础条件与养老社区的相适应性分析）确定项目目标定位（用途、性质、目标、规模、定位）收集和分析信息（功能要求、使用者）项目规划体系及技术方案（规划方案、空间内容、结构选型、材料设备）项目经济指标（投资估算，增值，盈利，回报率）项目风险分析与规避项目营销策略BIM技术全生命周期应用2、养老社区策划案例养老社区建筑设计导则及应用指南（结合规范，配置图例，建筑设计提供两种标准：基本标准、推荐标准）老年人身心特征、行为模式对居住环境设施的需求老年社区规划设计要求老年社区建筑空间尺度标准老年社区设备配置要求住宅选址与场地设计容积率要求配套设施设置老年住宅建筑设计老年住宅通用设计老年住宅套内各空间设计老年住宅套型组合设计老年住宅室内设计老年社区医疗室、护理室、康复室设计（可参照养老机构护理站、医务室建设标准）老年社区公共活动区室设计（学习、娱乐、休闲设施，与后期运营契合）老年社区室外景观环境设计老年社区设计技术规格书图纸的文字说明及规范解读招标采购技术参数要求施工及设备安装要求供应商清单（提供3个以上品牌供选择）成品保护要求老年社区设计案例分析养老社区建筑部品部件及适老性设备选用及采购指南养老社区建筑部品部件及适老性设备选用指导原则养老社区要在实现住宅的基本功能的基础上，满足老年人福利设施基本功能，尽可能地充分考虑老年人的身体状况和行为模式等各种不同状况和需求，在建筑空间、材料设备、色彩元素等各个方面满足老年人健康生活的各种需求，包括安全管理、交通上的无障碍设计、老人的人体工程学设计、报警系统等。结合各种功能不同的空间划分，针对不同的使用人群，对色彩设定、材料选择等方面精心推敲，设计出最为恰当的空间氛围。入住养老社区的老年人尽管在体力、智力等方面有不可避免的生理退化，但作为独立的社会人，他们更希望在老年时期能够正常的生活，希望感受与健康人一样的对待和尊重。所以，在具体的养老社区设施设计及选择用材方面，需要在各个细节上确保老年人的这种心理需求，从专业设计、专业选材角度出发，充分考虑公共区域（室外走廊、公共走道、集中餐厅、娱乐活动室）集体活动处理型,个人区域（起居室、卧室、厨房间、卫浴间、阳台）尊重个人独立性，医护区域（医疗救治、康复护理）医疗护理安全性，于耐用、安全、卫生、合理、经济等原则融合与养老社区中。（信息包括：选用的部品部件、设备的名称、品牌、适老性及安全性分析、应用实例、市场参考价格等，品牌可提供多种以供比选）结构及外围护部品部件选用（门窗、保温隔热、外墙、栏杆扶手）防火门老人行动能力相对不便，在灾难来临时逃生较为困难，因此在养老设施的建筑设计当中，非常注意应急防灾方面的考虑。国内对于建筑的防火分区有明确的要求，不同的防火分区之间需要通过防火门加以分隔。常开式防火门平时完全打开，通过固定装置紧贴在楼道两侧的墙面上，不影响轮椅、担架床、送餐车等大型设备的正常通行。在火灾发生时，通过统一控制，防火门会自动关闭，隔绝火焰和烟雾，确保人员的安全逃生。公共疏散通道的防火门扇和公共通道的分区门扇，距地0．65m以上，应安装透明的防火玻璃；防火门的闭门器应带有阻尼缓冲装置；钢质防火门技术条件门框、门扇面板均采用镀锌钢板。门框采用1.5mm厚镀锌钢板，门扇面板采用1.0mm厚镀锌钢板。门框和门扇内用不燃性材料填实。填充材料应符合《建筑材料不燃性试验方法》（GB5464）规定，同时满足环保要求。防火钢质门玻璃材料：钢质防火门要求选用复合防火玻璃，玻璃性能应能满足钢质门耐火性能实验要求，玻璃的耐火等级同其门的防火等级要求相同。普通钢框玻璃门：大厅等出口的门，玻璃及单块大于1.5㎡的玻璃要求选用安全玻璃。规格尺寸要求：钢质门的洞口尺寸、构造尺寸符合《建筑门窗洞口尺寸系列》（GB5824）,并参照附图。木质防火门技术要求防火门门扇填充材料：防火门的门扇内填充对人体无毒无害的防火隔热材料；达到GB 8624规定燃烧性能A级要求和GB/T 20285-2006规定产烟毒性危险分级ZA2级要求。；防火门所用木材应为阻燃木材或采用防火板包裹的复合材，并满足GB/T8625难燃性要求。进行阻燃处理在进行干燥处理后的含水率不应大于12%，木材在制成防火门后的含水率不应大于当地的平衡含水率。规格尺寸要求：木质门的洞口尺寸、构造尺寸符合《建筑门窗洞口尺寸系列》（GB5824）,并参照设计图纸。