中航城升级定位策略方案.pptVIP

一切繁华皆有起源 酒吧夜生活------新天地商圈 六佰百货------徐汇商圈 第一百货商店------南京路商圈 中航城最先进的开发模式——商团模式 绝好的地段引同行艳羡 小结 消费者看好中航城的东区核心地位，看重便利的交通和自有成熟的商业配套。 东城蓝郡 9月推广工作执行内容 9－12月推广规划表 世茂东一号、世茂华东商城： 地理位置偏东，世茂集团“欲”转型商业地产，远景无期 黄浦城市花园、弘基财富广场： 无主力店拉动，商业链、生活链的形成需要等待 国际公馆： 体量小，地段偏，周边配套不成熟 东城蓝郡： 产品质量受质疑 VS 中航城： 东区中心区位，龙脉之上； 自有成熟商业迅速吸引人流，带动整个商业链的形成； 别墅、洋房、高层业主及周边消费群体可以享受既有的成熟商业，生活链和商业链相互促进、循环发展完善 繁华？ 繁华！ 小结 在中航城之前，东区没有繁华！ 当他们还在探讨对面空着的隔壁会入住什么人时， 我们已经邀请隔壁楼栋的邻里参加联谊会； 当他们还在担心要去哪里购物时， 我们已经在挑选各种各样的商品； 当他们还在考虑要去哪里看电影时， 我们已经沉醉在电影的情节里； 当他们还在思索自己的选择是否正确时， 我们已经给了他们答案 …… 竞争差异性 东区核心+自有商业 品牌定位 产品价值 地气+商气+人气 消费者需求 东区核心+便利交通+成熟配套 结论四 繁华所在，仅有中航城 冲刺4个亿销售额的手段 昆山成年了吗？ （由一个向全体昆山人发出的疑问开始） 9月宣传重点 主题：昆山成年了吗？ 时间：9月份 媒体：昆山楼市 昆山广电报/昆山日报专刊 标题：昆山成年了吗？（软文） 内容框架： 昆山成年了吗？ 在2007年×月×日前（中航城诞生日），昆山的经济成年了，但生活未成年…… 而那个日子之后，…… 　　　开启了品质生活，昆山东部的生活率先逐步走向“成年”…… * * 提案者：白羊广告（上海） 时 间：2008年8月 中航之城 繁华伊始 ----中航城升级定位策略方案 什么是繁华？ 上海新天地商圈 座落于上海黄金地段的商业中心城区，上海新天地南侧与淮海路、黄陂南路和马当路交汇，地理位置极其优越。上海新天地以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，很多国际极商铺纷纷进驻。 一个国际交流和聚会的地点，地段好 …… 徐汇商圈 徐家汇这个现代商业中心汇集了港汇广场，东方商厦，太平洋百货，汇金百货，美罗城，第六百货，太平洋数码广场等众多著名商厦，构成了徐家汇商圈。商业繁荣，人潮如织 。 多样化经营综合服务街 ，商气汇聚…… 南京路商圈 素有“中华商业第一街”之誉，东起外滩，西至静安寺与延安西路交汇，全长5.5公里，两侧商厦鳞次栉比，云集着约600多家商店 全国文明的旅游购物街，人山人海…… 结论一 繁华=地气+商气+人气 起源地总有繁华特质的初步聚集，并彰显出无限潜力 昆山东区的繁华起源何在？ 小结：繁华之源应存在于东区中心前进东路与夏驾路的交叉口附近。 判断标准一：是否有“地气” 昆山东区规划为以前进东路与夏驾河景观带为轴线分四个功能区：企业科技园、会展酒店区、行政办公区、华东商贸区。 古语有云曰：“华洋杂处、南北交融，商贾云集”。繁华之源存在于两条路的交叉附近。 判断标准一：是否有“地气” 慧聚寺慈善文化广场 昆山慧聚寺慈善文化广场位于开发区洞庭湖路西侧、杨树路北侧。该文化广场以具有妈祖文化特色的慧聚寺为主体，集慈善文化、寺庙、社区福利等功能于一体，将成为华东地区最具特色的综合性寺庙建筑群。 古语有云：“气之所聚，在天成象，在地成形。” 洞庭湖路西侧慧聚寺所在地纵横南北的中轴为东区龙脉旺地 。 小结：繁华之源理应存在于龙脉之上。 判断标准一：是否有“地气” 世贸 中航城 弘基财富广场 小结：中航城位于东区中心，处在前进路和洞庭湖路的交叉处，这两条路为东区的双主轴，也是将来繁华商业的集中地。 前进路 主轴 洞庭湖路主轴 电子信息、机械和民生用品是昆山开发区的三大主导产业。300多家IT企业落户区内，总投资超过40亿美元，形成配套功能较为完善的产业集群。2007年，区内电子信息产业共完成工业产值1650亿元，占整个开发区工业产值的64%。 统计资料表明，2007年，昆山开发区完成工业总产值2587亿元，是2004年全年总量的2倍；完成进出口总额434亿美元，是2004年的2.4倍；完成GDP673亿元，是2004年的1.6倍。 昆山城东经济技术开发区的产业结构 判断标准二：是否有“商气” 有数据显示，全球1/8的数码相机产自昆山经济技术开发区；全