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宁波写字楼租赁市场调查报告 随着宁波经济的持续发展，宁波本土企业（IT企业、外贸、广告、律师事务所、会计师事务所等）已经具备了相当的经济实力，从公司未来考虑，需要有高档次的写字楼作为其办公用房。从外部来讲，宁波经济不断发展，对外的吸引力也越来越强，国内及大量外资企业（货贷、物流、保险、金融机构等）落户宁波。由于上述原因，造成宁波写字楼需求量的不断增加，极大刺激了写字楼市场的升温。目前宁波的写字楼，大家熟悉的华联写字楼、中银大厦、中农信、金融大厦出租率一般都达到100%，租金也有不断上扬的趋势，再有就是以外滩大厦、波特曼，中宁大厦、天一商务中心、都市仁和等一批已经交付和即将交付使用楼盘，这些配套设施齐全、高附加值的新生代写字楼将成为宁波写字楼市场的亮点。 写字楼市场现状 在市场调研过程中，我以实地走访和向朋友咨询以及其他方式对宁波交付或快交付项目进行了较为详尽的调查，收集到大量有效信息，对宁波写字楼基本情况有了较为全面地了解。宁波写字楼市场客户大致分两种，一种是现已入驻客户，另一种是纯投资硬件设施电梯、空调层高、停车位层高软件标准，亦即把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等等；把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。投资 R = P / T0 R为租金收益率P为全年租金收入（如租金是按月收取的，应折算成年底的终值） T0为物业的年初市价 P/T0比率越高，说明该项物业投资收益越高。投资物业只是一个具 附宁波部分现楼租金： 案名 市价 租金 投资回报率（%） （元/平方米） （元/天/平方米） 华联写字楼 12000 3—4 9.125—12.17 中农信写字楼 9000 2.5左右 10.14 中银大厦 只租不售（市值约9000）2.5左右 10.14 平安大厦 7000 2左右 10.43 天元大厦 10000（简单装修） 2—3 7.3—10.95 世纪广场 8000 1.5左右 6.84 华宏国际 9000 3左右 12.17 外滩大厦 10000 2—3 7.3—10.95 中宁大厦 16000 （精装） 4左右 9.13 会展中心 9000 2.5左右 10.14 从上表可以看出现在写字楼租金回报率大都在8%以上，相比纯写字楼的回报率大大高于商住两用楼。与国债的收益率在3%—5%相比，现在投资写字楼资本回报更高。 国务院出台8点意见稳定房价?拟施行问责制度[转帖]3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。随后，业界盛传，国务院高层已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。 2005年，已经确定无疑地成为了房产降温年。 八条意见稳定房价 3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。 《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已给予高度关注。记者后来终从知情人士处目睹八条意见全貌。 这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 八条意见言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方