金基置业新开发楼盘营销策略：房地产项目定位报告.pptVIP

杭州金基43、46＃项目定位报告  典型分割案例 产品初步规划 谢 谢！   D、西溪天堂 ——众多世界级大师＋西溪湿地的大型旅游综合体 主力户型120 ㎡、160 ㎡、180 ㎡等中大户型为主，且120平米户型仅设置一室一厅 主力户型 豪华合作操盘团队：悦榕集团、喜达屋酒店管理公司、 日本矶崎新工作室、Wimberly Allison Tong Goo公 司 、日本矶崎新工作室、西班牙皮奥兹建筑设计事务 所、瑞士马里奥博塔建筑设计公司、戴卫 奇普菲尔德 设计事务所、浙江南方建筑设计有限公司、 莱维墨西 尼景观设计公司、贝尔高林国际(新加坡)私人有限公 司、赫西贝德纳HBA、北京启迪德润能源科技、杭州绿 扬建筑咨询、浩华管理顾问公司、美国ERA 、CBRE世 邦魏理仕；香港柏诚工程技术、美国Ricca Newmark Design(厨房设计公司)、意大利普罗特斯灯光设计公司 16000㎡西溪国家湿地博物馆、五星级喜来登度假酒店、超五星级悦榕庄度假酒店、旅游集散换乘中心、大型商务街区等 用地面积22万㎡，总建筑面积约15万㎡，其中酒店式公寓约45000㎡，为地下1层，地上7层 紫金港路天目山路口、西溪国家湿地公园东南角 其他备注 配套 建筑体量 区域地段 14、钱江新城预计拟建酒店式公寓项目 金基 43# 光彩国际中心 高德 广场 滨江城市之星 钱江国际 时代广场 中华航空大厦 来福士 广场 万象城 迪凯国际公馆 万银国际大厦 华联UDC时代广场 钱江新城酒店式公寓情况汇总 未动工 47305 宏润金瑞项目 一期写字楼36层，即将结顶 40000 迪凯国际中心二期 地下室施工 37300 钱江国际时代广场 一期写字楼主体工程1层 25000 万银国际大厦二期 写字楼地下室工程 40000 光彩国际中心 未动工 78336 高德广场 未动工 80000 来福士广场 未动工 47544 杭州力达房产 约70万平方米 合计 未动工 40838 滨江城市之星 开工奠基 27781 中华航空大厦 一期住宅、购物中心施工至6层 180000 华润万象城 写字楼地下室施工至二层 40421 华联UDC时代广场 写字楼桩基工程 19647 金基43＃ 工程建设情况 酒店式公寓面积 项目名称 预计钱江新城目前已经拍卖的地块中有13个项目将有酒店式公寓产品类型，总建筑面积约达77万平米； 目前工程进度上除钱江国际时代广场地下室工程为整体动工外，其他项目首先动工的均为写字楼部分，酒店式公寓部分都尚未动工； 预计钱江新城酒店式公寓将在09—10年集中放量上市 华润万象城、来福士广场和高德广场这三大外来巨头成为区域内最大市场供应者，且其拥有强大的资金实力和品牌号召力及成熟的开发经验，具有打造更高端产品的优势和可能性 注：信息采集截止于2008年4月20日 钱江新城已拍卖地块开发功能面积汇总表 ——甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、商业裙楼、住宅 476108 705422 704172 529525 2113051 4340983 5727905 778303 合计 住宅 ㎡ 商业 裙楼 ㎡ 酒店式 公寓㎡ 酒店 ㎡ 写字楼 ㎡ 地上建筑 面积㎡ 总建筑面积㎡ 总用地 面积㎡ 备注：具体项目面积参考附表二，除已经公布的项目外，其他部分数据为根据土地性质及该公司情况推测 从杭州拟建项目的总地上建筑面积看，其酒店式公寓开发面积与写字楼开发面积是1：3的面积关系，实际上 未来其具体面积关系还会受供求关系影响，不排除有些项目根据介时的需求特征改变其比例关系。 钱江新城08-10年酒店式公寓推出量预估 1、钱江新城的酒店式公寓基本于2009年开始投放市场； 2、2009年为钱江新城核心区块酒店式公寓集中供应的年度； 3、在09年到10年，钱江新城总酒店式公寓供应量巨大：70多万平方米。 501804平方米 万象城二期、来福士广场、高德广场、滨江城市之星二期、宏润金瑞地块、杭州力达房产地块、中华航空大厦等约7个项目 2010年 202668平方米 金基43#、钱江国际时代广场、迪凯国际中心二期、华联UDC时代广场、泛海光彩国际中心、万银国际中心二期等6个项目 2009年 77多万平方米 0平方米 其中08年目前看来由于工程进度和大部分项目选择先动工甲级写字楼部分，08年预计没有项目能够推出销售 2008年 合计体量 年度推出体量 年度推出酒店式公寓名称 推出时间 板块内供应量巨大 同一目标客群争夺激烈 板未来集群效应可见 杭州酒店式公寓市场综合分析 主流酒店式公寓配备室内恒温游泳池、网球场、空中花园、健身房、大面积豪