2011年惠州佳兆业东江新城三期项目启动会.pptVIP

项目一期认筹开花图——除特殊湖景资源外，风格也成为客户较看重的因素，大部份客户仍较偏重法式风格。 法式的认筹数时为17个，英式的为10个，西班牙的为11个（多为临水独栋）。法式、英式虽多不临水，但客户喜好度仍较高。 法式风格 英式风格 西班牙风格 风格定位 建筑风格建议 一期开盘销售辅证——一期经风格调差后，各房号去速良好，且均匀。其中除楼王外，法式独栋售完。其次为英式，相对而言，西班牙风格去速较缓。 风格定位 建筑风格建议 风格调差，西班牙+0，英式+100，法式+200 项目一期B区认筹开花图——一期B区双拼认筹，客户仍偏向法式风格。 风格定位 建筑风格建议 法式的认筹数时为5个，分别为78#、102#、106#，均为法式风格。 2批 1批 2批 法式风格 英式风格 西班牙风格 风格定位 建筑风格建议 依据当时市场分析，西班牙及现代风格占市场主导，但各大项目均在寻找市场风格区隔，总体以“泊来”风格为主导。 结合集团优势，西班牙风格为集团标准风格，建议进行保留。 根据一期销售总结，项目法式风格市场接受度良好，且增加成本售价折回客户仍可接受，建议保留。 根据以上三个要点，建议项目三期建筑风格为 法式+西班牙 (特殊景观单位增设英式楼王) 三 项目总体风格规划——建议组团式规划，结合景观及产品特性，建议保留两个湖岛作为纯法式风格，其余为西班牙风格。 风格定位 建筑风格建议 岛岸组团 产品：联排为主+四孖屋 建议风格：西班牙 中心湖岛组团 产品：双拼+独栋 建议风格：法式 中心湖岛组团 产品：独栋+双拼 建议风格：西班牙 ? 惠州别墅园林风格多偏地中海式及欧式； 风格定位 园林风格建议 项目名称 园林风格 园林风格特点 棕榈岛 泰式 1、异国植物的风情演义，回归自然的林间布道； 2、特色景观墙的勾勒，豁然开朗的水系系统； 3、贴近风情的标志元素，开放式的公共设施，景观亭的精心打造，浪漫迷人的灯光夜色 汤泉高尔夫逸墅 泰式 山水华府.领墅 东南亚 1.高大的棕榈树配以低矮的灌木丛 2.喷泉水景结合东南亚文化特色，营造出热带风情 3.动物雕塑、宗教气息的亭台，符号感强 奥林匹克花园 东南亚 TCL康城四季 地中海 1.与欧式园林相同，以严谨对称的轴线作为景观主轴 2.西班牙风格的石结构建筑 3.以飞溅的五彩以及色彩明亮的土色建筑作为园林的特色 珑湖湾 地中海 华基江山局外 地中海 雅居乐白露湖 欧式 1.以严谨的几何图形作为园林布局的依据2.以建筑物构成园林主轴；3.在园林的主轴线上，伸出几条副轴，布置景观节点等 合生国际新城 欧式 保利山水城 欧式 * 浓厚的泰式情结 面带安祥的佛像 荷塘木栈道 泳池边木的运用 特色的柱子 鹅卵石运用在路边的排水槽 鹅卵石人行道与木栏杆 风格定位 经典案例 棕榈岛：泰式风格园林：异国风情演绎，泰式元素的演绎 * 风格定位 风格定位 经典案例 山水华府·领墅：东南亚园林风格，人性化/自然性考量，景深处理到位 第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等 风格定位 风格定位 经典案例 TCL康城四季：地中海园林特点：成熟园林，全冠移植，层次丰富的五重垂直绿化 统一地中海风情元素的小品 错落有致的园林规划 统一地中海风情元素的小品 错落有致的园林规划 风格定位 风格定位 经典案例 珑湖湾：地中海园林，以风情造景为长 三期园林风格建议： 本项目一二期的园林风格均偏欧式，针对三期别墅项目建议园林风格与建筑风格可以和谐统一，但是可突破一二期的园林风格； 三期项目为纯别墅项目，因此可以打造大面积的园林，可以在保证舒适性的同时，将园林做的更加精致。 因此，结合以上情况，建议三期别墅园林风格可打造成地中海风格园林。 风格定位 风格定位 园林风格定位 建议采用地中海风情园林 认购客户认为项目不足之处主要是项目周边环境、生活教育配套、小区园林绿化以及小区内部配套， 配套建议 启动配套建议 综上所述，项目作为400万平米栖居大城，未来将引进10万余人的生活居住，鉴于一期为别墅客户、二期为高层洋房客户，以此两类客户所考虑的周边环境及生活教育配套问题，建议在三期时做如下配套引进： 建议推动交通、教育、公交、及其他小型生活配套引进 配套建议 配套建议 交通配套建议： 1、建议北引力加大建设力度，于三期开盘前完成北引路通车，将大大提升项目形象档次，且昭示性加强，对项目蓄客有利； 2、建议江南大道加紧推进工作，促成江南大道连接博深高速潼湖出口； 教育配套建议 1、从知名度角度出发，考虑重点引进北大附中； 2、从城市定位完善角度出发，可考虑重点引进广东外语外贸大学附属学校及东方英文书院