RF房地产开发公司发展战略.docVIP

RF房地产开发公司发展战略 2.3RF房地产开发公司简介 RF房地产开发有限公司成立于2008年，是一家专业从事地产开发的经营的 企业，位于版纳州景洪市区内。房地产开发三级资质。注册资本800万元，企业 股东为自然人出资。企业现有在职人员35人，其中，研究生学历3人，本科以 20人，高中学历为5人，其余为大专学历。 企业坚持专业化、精品化规划发展方针，累计投资近2亿元。企业在建项 共有三个，分别为“林语庄园’，、“林语半山”、“林语江畔”，总用地为320余亩。 业致力于通过规范的企业文化建设和稳健、专注的发展模式，坚持品牌化、品 化、精品化、规模化的规划发展方针，坚持以专业能力获得社会认可。 企业项目之一一‘林语庄园”项目是州委、州政府招商引资重点建设项目。 西双版纳旅游度假区“十二五”十大重点项目之一，项目配套工程是“体育训练中心 项目，项目位于旅游开发区，规划用地600亩，工建部分约150亩，包括田径 球场、综合训练馆、游泳馆、室外篮球场、网球场，项目工建部分仍在单体规划 设计阶段。“林语庄园”住宅项目，占地156亩，共285套住宅。该项目标要以低层 住宅为主，总建筑面积7.5万平方米，项目预计总投资约2亿元(包括土地费用、 基础配套费、前期费用、建安工程费、不可预见费、开发管理费、税费等)，预计 销售收入约2.8亿元。 企业项目之二一‘林语半山’，项目。“林语半山’，，占地5.2万平方米(79.01 亩)，建设面积约5.5万平方米，计划投资2亿元，项目己取得建设相关证件，并 进入动工及开盘预售阶段。 企业项目之三一‘林语江畔，，项目。该项目位于景洪市江北片区，属城市郊区 占地面积为3.8万平方米(58.26亩)，建筑面积15万平方米，计划投资3.5亿元 该项目分为两期建设，一期已办理相关开发手续并进入“三通一平”施工阶段。 RF企业正在全力以赴推动企业快速发展，在积极稳妥的开展核心业务的同时 正在思考企业未来的发展战略，以及如何建立持续的竞争优势，增强企业的竞争 力、提高企业的整体管理水平。现己开发在建土地267亩，已动工建筑面积20 万平方米，储备土地63亩，累计可开发总量超过35万平方米。 3盯企业发展环境分析 3.1宏观政策分析 3.1.1近三年以来国家宏观调控政策细则 近几年来，我国的房地产行业在得到了飞速的发展，对促进经济增长和社会 发展做出了积极贡献。然而，由于我国的房地产行业起步比较晚，与之相应的法 律、法规有待进一步完善，导致了房地产企业和投资者的投机行为较为严重，促 成了全国大部分城市，尤其是以北京、上海为首的一线城市的房价出现了疯涨现 象。 为了遏制房地产投资过热，稳定商品房价格，实现房地产行业的健康稳定发 展，国家近几年连续出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策。为了更好地 理解国家出台宏观政策的调控目的以及这些政策对中小房地产企业的生存与发展 产生的影响，本章将对近三年来国家出台的针对房地产行业的重点性宏观调控政 策进行列举(详见表3.1)。 表3.1:2008一2011年国家宏观调控政策细则: 3.1.2国家宏观调控政策调控过程分析 我国对房地产及相关行业的主要宏观调控可分为四个阶段:即2003年、2005 一2007年、2008一2009年、2010年到现在。纵观实施的调控政策发现，房地产业 历经政策可算是全面调控、多管齐下。从国家公布的相关政策来看，继续大规模 推进保障性安居工程建设、增加普通商品住房的有效供给，抑制行业投机性购房 是调控重点目标，完善土地招拍挂和商品房预售制度，通过加强对房地产市场监 管，完善房地产市场秩序，通过运用土地、税收、金融等市场综合调控手段，来 促进房地产稳定。 (1)2003年，确立了房地产为国民经济支柱产业。 从2003年开始，我国房地产投资快速增长，一度出现过热迹象。由于2003年 土地使用权全面施行挂牌、招投标、拍卖方式取得，住房制度改革等原因，导致 土地价格和房价大幅上涨。 6月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，这 一调整商业银行个人住房贷款政策文件的出台。规定对购买高档商品房或第二套 以上商品房的借款人，提高首付款比例，不予执行优惠住房利率。此份文件是中 国第一轮房地产牛市启动以来，政府第一次采取抑制房地产过热的措施，文件出 台表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。 8月出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，提出促进房地产市场 持续健康发展是保持国民经济持续快速发展的有力措施，房地产业是国民经济的 支柱产业，对符合条件的房地产开发企业和开发项目要继续加大信贷支持力度。 由此，新一轮房地产宏观调控正式开始。 以上两份通知相继出台，将政府既希望房地产业继续拉动经济增长又害怕房 地产价格和投资增长过快的摇摆不定的矛盾