上海地区房地产市场介绍.pptVIP

上海地区市场介绍 上海地区整体概况 上海市位于中国南北海岸中心，是中国第一大城市。 人口密度全国最高（每平方公里2600人） 人口老龄化程度全国最高（60岁以上人口占总人口数20%） 2009年GDP实现1.5万亿，增长8.2%（08年以前一直保持两位数增长） 上海市城市规划 市域城镇体系形成“中心城-新城（含县城，下同）-中心镇-集镇”组成的多层次的城镇体系 规划新城11个，分别是宝山、嘉定、松江、金山、闵行、惠南、青浦、南桥、城桥及空港新城和海港新城。 上海中心城区概况 黄浦区：城市中心，楼面成交单价最高 静安区：城市中心，土地成交单价最高 卢湾区：老城区，09年有土地出让 浦东新区：东南副中心，新城市CBD（花木） 杨浦区：东北副中心，高效、科研机构集中地区，上海硅谷，楼面成交单价第二高（五角场） 徐汇区：西南副中心，写字楼租金最高（徐家汇） 普陀区：西北副中心，城市交通出入口（如真） 虹口区（东北） 闸北区（北） 长宁区（西） 上海市商业区 2009年上海市土地情况 土地出让面积前五名：嘉定区、青浦区、浦东新区、闵行区、宝山区； 成交总额前五名：嘉定区、徐汇区、青浦区、普陀区、浦东新区; 土地成交单价均价前五名：静安区、黄浦区、徐汇区、虹口区、普陀区； 楼面成交价均价前五名黄浦区、杨浦区、静安区、普陀区、徐汇区。 上海房价分布 上海 根据《上海市城市总体规划19