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IT新技术与IT理念在不动产估价信息系统中应用 　　摘要：本文主要阐述了几种IT新技术以及IT理念在不动产估价信息系统中的应用，并举例说明这些IT新技术或IT理念所存在的优点或在应用中通过这些IT新技术或IT理念可带来的益处。 　　关键词：IT新技术，IT理念，不动产估价，不动产估价信息系统 　　Abstract:This paper,it expatiate on application of some new IT technology and IT idea in the real estate appraisal information system, and the paper also give out the virtue of these techniques and ideas by using some examples. 　　Key words: new IT technology, IT idea, real estate appraisal, real estate appraisal information system 　　 　　首先要说明两点。 　　第一点是，IT技术的广泛运用与兴盛，与其出现的时间之间，有一段滞后性因素影响而导致的时期间隔，所以这里的“新”有可能是几年前就已出现的技术。 　　要说明的第二点是，这里所提及的IT新技术是只局限于软件方面的新IT技术，并不以硬件方面的新IT技术为论。 　　IT新技术要在某一行业的信息系统中得以运用，是具有风险的，不管是自主开发还是委托软件开发商来开发一套信息系统，如果开发者想运用某一新IT技术，均会考虑使用一种新技术的风险的大小，由于新IT技术的成熟程度还不足以让众多开发者认可，这主观上使得使用新技术的风险无形中变得很大，因为一旦新技术中存在某些还未发现的缺陷，会给他们带来巨大的损失。这也是新IT技术往往会有“出现较早，兴盛较晚”的“技术流行滞后性”现象出现的原因。 　　以下这些所谓的新IT技术，并非都是在近一两年内才出现的，它们可能多年前就出现了，毕竟技术的产生发展到成熟，并且得到众人的认可需要一个过程。 　　新IT技术需要传播者，也需要学习者，同时也需要爱好者与研究者，在这些人的努力下，新IT技术的发展会得以加速，所以，加速解决新IT技术兴盛应用的滞后性问题的最好的手段就是让更多的人知道它们、学习它们、研究它们以及运用它们。但不管如何，新IT技术兴盛应用的滞后性总是存在的，我们大家的努力，只不过是使得滞后时段缩短而已，但这对于科学技术的发展，对于诸如不动产估价等行业将新技术运用于企业运营等等都是有很大的推动作用的，这也是为什么要研究IT新技术在不动产估价信息系统中的应用的重要原因。 　　下面，首先看看几个IT新技术：XML、XHTML、WEB2.0、Ajax、SmartClient。 　　XML(Extensible Markup Language 可扩展标记语言)是一种存储数据信息的文档格式，用一个简单的文本工具(比如说Windows中自带的写字本notepad.exe)就可以创建一个XML文档，但必需严格遵循XML语法规则，XML有严谨的语法规则，因此，XML文档的信息数据之间的结构清晰，这使人和计算机都能很容易的读懂。过去创建的数据信息文档，要么是人很容易读懂，计算机处理起来困难；要么是计算机处理起来快速，但人却不易读懂，XML使得这种鱼肉熊掌不可兼得的糟糕境况被解决。XML格式的严谨以及其标签的可自定义规则，使得XML成为一种数据信息交换的通用文档，如果不使用XML文档，在不同的不动产估价信息系统之间进行数据的访问与交换，要做的工作量是非常大的，在使用了XML文档的情况下，需要在建立数据信息文档之前，通过不动产估价行业内达成共识，由相关组织或部门发布一个已约定俗成或大家都认可的XML Schema文档，这个文档的作用是定义和描述XML文档的数据信息结构与内容形式，规定XML文档应该怎么去写，相当于XML文档的模板。XML文档可应用于不动产估价信息系统中的多个地方，比如用于存放信息系统所要用到的各种配置文件；比如说将要与别的不动产估价信息系统进行输出输入达到数据的交换与共享；又比如说基于web框架的不动产估价信息的HTML页面可以用XML来写，即XHTML，这有利于搜索引擎的检索，同时也有利于web页面被不同的浏览器更好兼容。 　　WEB2.0是2003年之后互联网的热门概念之一，WEB2.0是相对于WEB1.0来说的诸多互联网应用的统称。WEB1.0的主要特点在于用户通过浏览器获取信息，发展到WEB2.0后则更注重WEB页面与用户的交互，也就是说WEB2.0在兼顾WEB1.0的“用户获取信息”功能的同时，把重