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三亚市养老地产开发的对策研究 　　[摘 要] 养老房地产是一种新兴的养老模式，三亚市作为国内知名的适宜养老的旅游城市，具有适宜的气候条件，又因海南岛“长寿岛”的品牌效应及三亚市政府对养老产业及旅游业的重视，使得不少房产企业纷纷前来开发养老地产项目，但在开发过程中遇到很多问题，如“候鸟”老人的大量涌入导致三亚市的公共服务短缺，“候鸟”老人具有购房欲望低和季节性特点，三亚现有的养老地产项目差异性不大，以及三亚养老地产行业的相关人才缺乏。为此结合国内外的相关案例，建议加大财政资金投入加快建设三亚市公共服务设施；完善养老地产的相关法律规章；加强政府对于养老地产的监管力度；养老地产企业增强项目的适老性；大力培养和引进养老地产的专业人才。 　　[关键词] 养老房地产；“候鸟”老人；对策 　　[中图分类号] F590 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2018）05-0043-02 　　随着我国经济的不断发展，人口老龄化的问题也日益凸显。据统计，截至2015年底，我国60周岁以上人口数量为22200万人，占总人口的16.1%。预计到2050年，我国的老龄人口将达到总人口的三分之一。不断增加的老龄人口在带来巨大的社会养老压力的同时，也为我国养老产业的发展提供了庞大的消费人群。其中，养老地产就是由老年人的休闲旅游、房地产开发和医疗护理服务共同打造的一种综合性房地产开发模式。全国各地的旅游城市纷纷推出各自的养老地产开发项目，抢占市场份额。三亚市作为国内知名的适宜养老的旅游城市，也吸引了不少的房产企业来三亚开发养老地产项目。这些开发项目在促进三亚市经济发展的同时，也存在着一些问题。 　　一、三亚市发展养老地产所具有的优势 　　三亚市凭借其优良的自然资源，每年吸引大约25万以上的“候鸟”老人选择来三亚度假养老。三亚市发展养老地产既是老龄化人口不断增加的必然要求，也是旅游业发展的一个主要方向，发展的前景也十分广阔。 　　（一）三亚适宜的气候条件对老年人的吸引力大 　　老年人在选择养老房产时，通常会倾向于选择有着优良的自然资源的房产项目。比如温和的气候环境、清新湿润的空气、良好的自然景观等，而这些需求在三亚都可以得到满足。三亚地处中国的最南端，属于热带海洋气候，拥有全海南岛最美丽的滨海风光，年平均气温25摄氏度，号称“东方的夏威夷”。不少“候鸟”老人选择来三亚购买养老房地产的原因就是认为三亚得天独厚的自然环境对于他们所患的一些如慢性支气管疾病、心脑血管疾病、风湿病、关节炎等有明显的缓解作用。 　　（二）三亚市所在的海南岛“长寿岛”的品牌效应 　　三亚市位于海南省的南部，而海南省的人均寿命达到了80岁以上，是全国有名的长寿岛。三亚的著名景区南山寺就举办过“长寿节”等活动，通过向游客介绍海南多为百岁以上老人的方式给游客心中植入海南岛是“健康岛”、“长寿岛”的观念。在媒体宣传和亲友的口碑攻势之下，不少老年人把来三亚度假旅游看成是健康之旅、长寿之旅。“长寿岛”对于国内的老年人所具有的品牌效应是非常有号召力的。 　　（三）三亚市政府对于养老产业及旅游业的重视 　　在建设国际旅游岛的大背景下，三亚市政府对于推进养老产业和旅游业的进一步发展非常的重视。一方面开发和建设多功能的养老示范社区，比如三亚市海棠湾碧桂园齐瓦颂项目，就是以观海休闲、中医保健、西医护理等多种功能于一体的养老地产项目。另一方面，为了满足老年人的生活服务需要，三亚市也加大了公共设施投资建设的力度，增加多条公交线路，市内有轨电车也将于2018年2月通车，缓解因旅游旺季外来人口大量涌入给公共交通带来的压力，方便老年人出行。 　　二、三亚市发展养老房地产中存在的问题 　　“候鸟”老人的到来在给三亚的养老地产提高大量的潜在消费者的同时，也带来了一系列的问题，这些问题也影响了养老地产在三亚进一步的健康发展。 　　（一）“候鸟”老人的大量涌入导致三亚市的公共服务短缺 　　三亚市的常住人口为75万人，而每到旅游旺季涌入的“候鸟”老人??25万人左右。“候鸟”老人的大量涌入导致三亚每到旅游旺季都会出现一系列因公共服务资源短缺而导致的社会问题。如交通严重堵塞、打车难、公共交通爆满、看病挂号难、物价上涨、供水供电困难等。这些问题一方面使得三亚本地居民对于“候鸟”老人的到来产生不满，激发了主客之间的矛盾；另一方面也使得“候鸟”老人对于三亚市的印象变坏，降低了他们在三亚买房定居的意愿。 　　（二）中国传统的孝道文化降低了“候鸟”老人的购房欲望 　　中国传统的孝道文化认为养老主要依靠的是家庭养老，认为子女在父母年老后应该要承担起照顾父母生活的责任。这使得部分老人在想要选择到三亚买房养老定居的时候他们的子女会对老人的决定强烈反对，而子女反对的理由就是担心让父母在异地养老会