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上海社区商业的现状、定位和发展模式研究 　　[摘要]社区商业无论是功能还是商品都有别于商业中心。社区商业是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以不断提高社区居民生活质量为目标的属地型商业。建设社区商业并不仅仅是简单地商业网点分布，而是要立足于引导社区居民新型的生活消费。随着上海经济的迅速发展，上海的社区建设出现了新的飞跃。而作为现代服务业组成部分的社区商业也日益凸显其重要性，这就要求上海既有繁荣繁华的中心商业，又要有便民利民的社区商业。基于此，文章在对上海社区商业现状和定位分析的基础上，对上海社区商业的发展模式进行了研究，旨在促进我国城市社区商业的加快发展。 　　[关键词]上海；社区商业；现状；定位；发展模式 　　[中图分类号]F291［文献标识码］ Ａ 　　[文章编号] 1673-0461(2008)05-0074-04 　　※基金项目：本文得到国家自然科学基金项目“中国公司投资行为与效率研究”和上海市重点学科建设项目（B802）资助。 　　 　　社区商业无论是功能还是商品都有别于商业中心。社区商业是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以不断提高社区居民生活质量为目标的属地型商业。建设社区商业并不仅仅是简单地商业网点分布，而是要立足于引导社区居民新型的生活消费。随着上海经济的迅速发展，上海的社区建设出现了新的飞跃。而作为现代服务业组成部分的社区商业日益凸显其重要性，这就要求上海既有繁荣繁华的中心商业，又要有便民利民的社区商业。基于此，本文在对上海社区商业现状和定位分析的基础上，对上海社区商业的发展模式进行了研究，希望以此促进上海社区商业的加快发展。 　　 　　一、上海社区商业的现状 　　 　　截至2006年底，上海常住人口约1,800万人，其中居住半年以上的约为438万，占全市常住人口总量的24.6％，接近1/4。2006年全市常住人口密度为2,800人/平方公里。根据目前行政区划，上海市共分为19个区县，下属103个街道、108个镇和3个乡，以及3,437个居民委员会和1,874个村民委员会。以现有街道和镇作为社区主要划分单位，上海有210个以街道或镇为规模的社区，即居住区。若以3～4个居民委员会为单位规模视为一个居民小区，上海城镇范围约有1,100个居民小区。[1] 　　 　　从社区分布的角度看，上海中心城区（外环线内）面积约600平方公里，常住人口约1,000万人，平均人口密度为1.63万人/平方公里。其中，内环线以内人口密度为3.39万人/平方公里，内中环之间为1.75万人/平方公里，中外环之间为0.70万人/平方公里。上海郊区（外环线外）面积约5,740平方公里，常住人口约800万人，人口密度为0.14万人/平方公里。[2]可见，上海中心城区人口高度集聚，郊区农村人口布局分散。内环线以内的人口密度是外环线以外的24倍。此外，上海的居民社区在形成历史、规模、形态、人口密度、产业支撑、经济收入和偏好等因素方面的不同，形成了社区的不同类型。发展社区商业应该根据不同类型的社区发展不同的社区商业，既要认识社区商业发展的“共性”，也要把握社区商业发展的“个性”，这是上海社区商业发展的重要前提。 　　20世纪90年代中期以来，上海率先推进社区商业的发展。社区商业的核心零售业态从以社区百货店为中心、到社区购物中心和大卖场为中心，以及菜市场和食品超市为主体的生鲜食品供应体系，社区商业的形态和内涵不断得到完善。目前，上海已经有175个社区被列入社区商业建设和改造范围。其中，122个老社区的商业配套已经基本完成，改造后的社区商业面积约400万平方米，主要包括大型综合超市、生鲜食品超市、标准化菜场、各类专业专卖店和生活服务网点等，53个新建社区将自2007年起逐步列入建设计划，预计在“十一五”期间全部完成。[3] 　　事实上，上海社区居民消费已突破短缺经济时代单一物质消费的结构，对精神文化消费需求与日俱增。居民对消费需求的方式呈现“三多”，即要求办大卖场、超市的多；要求开书店、报亭、花卉店的多；要求设娱乐、休闲场所的多。笔者认为，目前上海只有加快社区商业的发展，才能满足社区居民的现代消费需求。而加快上海社区商业的发展，可以从以下三方面入手： 　　1.明确社区商业的功能定位和布局。目前，上海社区商业尚缺乏明确的功能定位。在布局方面，往往注重于局部数个点上的布局，各街道之间的统筹协调、互补相容不够。不少地区既有社区商业配套不足，也存在过度配套的问题。随着城市建设和旧区改造的不断推进，一些人口导入区内居住人口迅速增加，社区商业配套设施还跟不上，但在部分较成熟的大型居住区域内，以大型综合超市为代表的商业设施往往扎堆开设，竞争激烈，给社区交通、环境和中小商户带来不利影响。