中龄林近熟林评估方法探讨.docVIP

中龄林、近熟林的评估方法探讨 　　摘要：中龄林、近熟林林分稳定，评估时经常采取收获现值法和市场成交价比较法，但其计算复杂、取价因素不好把握或是现实市场条件不允许，应用不方便。通过对现实情况的分析，中龄林、近熟林林分可以用木材市场价倒算法进行评估。 　　关键词：森林资源资产评估；中龄林、近熟林；评估方法探讨 　　中图分类号：G449.7文献标识码：A文章编号：1004-3020（2014）04-0001-04 　　1中龄林、近熟林常用评估方法的选择 　　一般来说中龄林和近熟林林木资产评估是用材林林木资产中最难评估的部分。 　　（1）中龄林在近期内不能进行采伐，因而按常理不能采用木材市 　　场价倒算法。 　　（2）中龄林距造林的年代较长，一般都达一、二十年，在这样长的时间用成本法测算，长时间的复利计算易产生偏差，亦不理想。 　　（3） 中龄林、近熟林进行评估时一般多采用收获现值法，其理由是中龄林、近熟林的林分一般已达到稳定，用其进行预测成熟时的林木产量较为可靠；其次是采用市场成交价比较法，但前提是森林资源资产市场发育较为充分。 　　2中龄林、近熟林常用评估方法简介及其应用分析 　　2.1收获现值法 　　2.1.1收获现值法简介 　　收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。其方法是预测林分生长到主伐时可生产的木材数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。其计算公式为： 　　Eu=Au+Da（1+P）u-a+Db（1+P）u-b+…（1+P）u-n-∑ui=n Ci（1+P）i-n+1 　　式中： 　　Eu―林木资产评估值 　　Au―参照林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分）。 　　U―经营期 　　n―林分年龄 　　Da，Db―参照林分第a、b年的间伐单位纯收入（na，b时，Da，Db=0） 　　P―投资收益率 　　Ci―第i年营林生产成本（含地租） 　　在中龄林到主伐期间，营林生产成本大体是一样的，则公式可简化为 　　Eu=Au+Da（1+p）u-a+Db（1+p）u-b+…（1+p）u-n-V（（1+p）u-n-1）P（1+P）u-n 　　式中：v为年平均营林生产成本。 　　在已经发生过间伐，在主伐期间不再进行间伐的中龄林林木资产评估，其公式可进一步简化为： 　　Bu=Au（1+P）u-n-V（（1+p）u-n-1）P（1+P）u-n 　　2.1.2收获现值法应用分析 　　收获现值法的公式较复杂，需要预测和确定的项目因子多，计算也较为麻烦。主要体现在： 　　（1）标准林分的选择和确定。委托评估林地有没有现成的标准林分和如何选择标准林分是评估取价、计算的关键。 　　（2）主伐时间u的确定。主伐时间u通常取该林分所属森林经营类型的主伐年龄的龄级上限。主伐年龄、龄级确定对评估计算有很大的影响，如何确定采纳具体的主伐年龄也成为关键。 　　（3）标准林分u 年主伐时的纯收入预测。主伐时纯收入的预测值是收获现值法的关键数据，其预测方法通常是先按收获表或其它方法预测其主伐时的立木蓄积量。但在现阶段很少有现成的收获表可供选择，而要用其它方法重新进行主伐时的立木蓄积量预测，既有预测方法的选择恰当与否同时也有工作量大小和工作难度因素的考虑。 　　（4）间伐时间及间伐纯收入的确定。林分的间伐时间通常按该林分所属经营类型或经营类型措施设计表所规定的间伐时间，其间伐的纯收入按当地该类型a年或b年生林分间伐的平均水平，根据木材市价倒算法计算。但在用材林的经营中除林木的直接收入即木材收入外还可能有其他林付产品收入如松脂收入等，因而其间伐时间和间伐纯收入的认定有很大的不确定性。 　　（5）评估后到主伐期间的营林生产成本。评估后到主伐期间的营林生产成本包括直接成本和间接成本，在一般的生产实践中间伐的成本在间伐纯收入计算时扣除了，这阶段的营林成本主要是按面积分摊的年森林管护成本（V），而营林生产成本的计算又增加了评估价值因子因素，因而加大了评估值的误差。 　　（6）调整系数K的确定。在收获现值法中调整系数K主要是对主、间伐的收益值进行调整。其确定的依据是待评估林分的蓄积和平均胸径与参照林分在同一年龄时的蓄积和平均胸径的差异，因而调整系数的确定既涉及到评估林分相关因子的核查核实也涉及到参照林分及其相关因子的选择，故调整系数也增加了评估值的误差率。 　　总之，用收获现值法计算中龄林、近熟林评估值时既麻烦，同时可选择和预测的因子又多，而且其要选择和预测的因子还存在相当大的不确定性和弹性