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历史街区在改造开发项目中优势与商业改造原则 　　摘要：近年来，历史街区改造项目越来越多，开发成商业街区的成功案例不胜枚举。本文对历史街区改造项目进行优势总结，并对历史街区商业建筑改造原则进行研究总结。 　　关键词：历史街区;商业改造 　　Abstract: In recent years, more and more historical district renovation project, developed into a commercial district success case be too numerous to enumerate. In this paper, the historical block transformation project advantages are summarized, and the historical commercial buildings transformation principle research summary. 　　Key words: historic district; business transformation 　　中图分类号：TU984文献标识码：A 　　 　　 近年来，国内外历史街区改造成商业街区的成功案例不胜枚举。历史街区商业功能改造开发的项目越来越受到开发商和投资者青睐，在为投资者带来高额利润回报的同时，满足了城市居民的生活、文化需求，也为历史街区所在的老城区注入了新的活力。这些改造项目的成功，一方面使得历史建筑保护与再利用越来越受到社会各界的关注，很多历史建筑、历史街区和原有的城市肌理得以保留；另一方面，在改造过程中由于使用功能的置换，不可避免的使很多老建筑受到了破坏或拆除。但综合来说，历史街区的商业功能改造还是有其积极作用的，这种潮流的形成也有其内在原因。 　　1、历史街区的优势 　　1.1、历史街区的区位优势 　　 历史建筑街区往往位于城市中心区或老城区的中心，因而其周围居民较多，人口密度较大，具有很大的商业价值和发展潜力。随着城市的更新和发展，这些历史街区所在的城市中心区和老城区逐渐败落，街区中的老建筑也由于长年使用和缺乏维护而变得破落不堪，因而如何使之复兴就成为了城市发展的难题。商业购物对于城市居民的吸引与聚集作用远超其他建筑类型。位于中心区的历史街区改造为商业功能，能够最大限度的吸引人流，促进城市居民的回归，为中心区注入活力，有力推进城市中心区和老城区的复兴。 　　1.2、历史街区的文化优势 　　 历史建筑街区往往经历了漫长的发展与变迁，记录了城市发展的各个阶段，汇集着不同时代的建筑与文化，有着浓厚的历史氛围和可读性，保留着居民的记忆。近年来，历史街区改造备受知名品牌青睐，他们认为历史街区所蕴含的厚重历史文化能体现他们悠久的品牌底蕴和企业文化（如图3-1）。这也从另一个方面提升了历史街区的吸引力，使得购买力较强的购物者纷纷回归，进而有力的推进历史街区的复兴。 　　1.3、历史建筑便于改造为商业空间 　　 一般来说，历史建筑由于建成年代较早，其平面布局较为灵活，建筑尺度较小，建筑面积不大，立面开窗也比较小，因而如果要不破坏原有的历史建筑，很难适应大部分现代使用功能的需求。但这些问题对改造为商业空间的影响较小，特别是历史建筑改造成商铺时，内部平面需要改动不大，原有建筑尺度和建筑面积也可以满足商铺的使用需求，立面开窗问题也不会影响商铺使用，历史建筑丰富的立面形式反而更能烘托商业气氛，因此历史建筑改造为商业功能所需的成本较小，便于改造为商业空间。 　　2、建筑商业功能改造的原则 　　 历史建筑的商业功能改造尽管随着时代的发展和人们审美情趣的改变，其具体的设计手法会不断产生变化，但其改造的基本原则是相通的，改造目的也一直是通过使用功能的置换使历史建筑和历史街区得以保留下来，在延续历史文脉的同时给予其新的价值。 　　2.1、融入城市文脉结构 　　 通常来说，城市都是经过一定时间的积淀发展而成的。在这个过程中，城市会形成自己独特的历史文化和城市风貌，不断进行自我更新和完善，在城市空间的不断延伸中形成本土特色。这种城市发展过程中，人、自然、建筑以及社会文化等共同形成的相互联系脉络，就是城市的文脉。城市的自然环境、结构形态、城市天际线、历史街区、历史建筑特色以及社会文化、传统习俗、生活方式等等，都是构成城市文脉的要素。 　　在进行历史建筑的商业功能改造时，建筑师要重视历史建筑所在的城市文脉特征，延续原有的历史街区风貌，关注城市文化和居民生活方式，在为历史街区注入新活力的同时，延续当地居民的记忆，融入城市的文脉结构。当然，城市文脉的传承并非一成不变，而是一个不断通过实践调整自身，进而促进城市发展的过程。改