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浅析地方政府抑制房价作用 　　[摘 要]当前老百姓买房难成为一个很突出的社会问题，其中最主要的原因是房价的飞速攀升，房子作为一种商品，它的价格决定同样也是由供给跟需求决定的，但是房价的虚高，从某种层面上反应了存在着市场失灵的情况。 　　[关键词]地方政府 房价 　　 　　一、前言 　　首先我们来分析下推动房价的可能的因素，在一个经济论坛的网民反馈对于推动房价可能因素的调查统计上发现：有8.9%的人认为是银行放贷的原因，有36.5%的人认为是房地产商的炒做，有7%的人认为是人们的购买预期造成的，有32.6%的人认为是地方政府的作用导致的 ，有4.4%的人认为是媒体和所谓的专家的反导作用的原因，也有10.2%的人认为是国家的宏观经济政策的结果。从以上的调查结果我们可以发现，有32.6%的人认为是地方政府的作用导致房价的虚高，制造房地产业的泡沫。在某种程度上来说地方政府对于抑制房价有不可推卸的责任。 　　 　　二、为什么要抑制房价 　　购买房屋的问题是一个关系到国计民生的问题，俗话说“安居乐业”，我们可以设想下，人都没有安身的场所，怎么能够把精力投入到工作当中去，同时，这是一个关系到整个国民福利的问题，以目前这个房价的增长趋势，一个普通的家庭要购买一套房子，要花费毕生的积蓄，而且不吃不喝。应该看到问题的严重性，在一个普通家庭购买房屋之后，他们的生活水平会严重的受到制约，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。房价的虚高，可以说是某些利益集团变相的剥夺了绝大多数普通老百姓的福利，同时也是在掠夺国家的财富，造成今天社会的两极分化，贫富差距拉大，社会动荡的一个重要的原因。 　　 　　三、政府面临着“两难处境” 　　政府在处理抑制房价问题上处于一个比较尴尬的位置。一方面，地方政府为过去片面的追求GDP的增长，所必须承担的后果。近些年来，许多地方政府把房地产业当作本地的支柱产业，以地生财成为许多地方政府获得经济绩效和财政支撑的重要来源，地价不断上涨成为推动房价上涨的重要因素。作为利益获得者的地方政府从心上对抑制房价有着抵触的情绪，因此地方政府跟房地产开发商，银行，都不希望房价的骤降。社会的稳定是地方政府的首要职责，其中一个很重要的问题就是维持金融的稳定性，大家都知道，房地产开发商的很大部分资金来源于银行，自有资金非常有限，如果房地产开发商亏损，必然会导致银行的坏帐，最终会拖垮银行，而银行的钱都是老百姓的积蓄。到时候会引起整个金融系统的崩溃。与此同时，房地产行业在某些地方已经成为当地的主导产业，在很大程度上是拉动当地经济增长的动力，房地产业又是一个巨大的产业链条，牵涉到很多其他的相关产业，诸如建筑，建材，冶金，化工，装饰，家具，金融，保险，服务等等，房地产业的健康发展也直接影响到这些相关产业的发展和前途，这些产业中大多数又是劳动密集型产业，一旦房价下跌，很多房地产企业，特别是那些自有资金比较紧张的房地产开发企业直接面临着破产倒闭，从而导致整个产业链条上的所有企业的整体萧条，很大部分的员工将面临着失业的危险。因此对于房价的问题，是一个一发而动全身的大问题，地方政府在考虑这个问题时是慎之又慎。另一个方面，面对人们一浪接一浪要求政府对于虚高房价进行管制的呼声，特别是低收入人群的呼声，地方政府必须拿出相应的应对措施来解决人们的住房问题。政府在解决人们的住房问题的同时，也面临着一个突出的问题房地产泡沫，这个泡沫破灭带给人们以及整个国家的经济打击同样也是致命的。 　　房地产泡沫加剧了社会的不公，目前我国的房地产市场明显已有泡沫的征召，部分城市的房屋空置率达到了26%，一户普通居民要购买一套房子得花上30年的工资。往往房价的上涨，加重了居民的生活负担，同时也增加了企业的运营成本，从而会产生对消费和生产投资的双重挤出效应，扩大贫富差距，激化了社会矛盾，严重影响社会稳定。从以往的历史经验看来，在一个商品价格虚高和投机行为盛行的社会，会进一步提高财富的集聚度，加大收入分配的不公平。房地产业泡沫也抑制了社会消费，由房地产泡沫导致的收入差距扩大将直接抑制社会消费。从经济理论的角度来说，一个家庭消费随着收入的增长而呈现出一种渐进变化的趋势，低收入家庭具有高消费弹性，而高收入家庭缺乏消费收入弹性，因此房地产泡沫化使得社会财富集中在少部分消费缺乏收入弹性的高收入家庭中。而那些收入的提高能够极大刺激消费的贫困家庭却没有更多的收入用于消费，这在一定程度上抑制了社会的有效需求。房地产泡沫同时也加剧了投资的风险，导致社会资源的极大浪费。 　　 　　四、地方政府能否抑制房价 　　从某种程度来说，地方政府是房价虚高的始作俑者。就好比方说一个人病了，要自己