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对我国房地产经济可持续发展战略几点思考 　　摘要：随着社会经济的快速发展，房地产行业已成为我国市场经济建设的产业支柱之一，为保障房地产经济的健康、快速发展，国家也出台了相应的宏观政策进行全面调控。但是，房地产经济的可持续发展涉及房地产企业的方方面，必须在对房地产行业的发展环境进行深入分析的基础上，吃透其经济特征与发展需求，全面完善房地产产业框架。我国房地产企业想要在激烈的市场竞争中抢占一席之地，必须不断提高企业的综合实力的，要保证资源的全面整合，以及资本运作和投资管理的有效性，才能促进房地产经济可持续发展。文章主要在对我国房地产经济的发展现状进行详细分析的基础上，尝试探讨我国房地产经济可持续发展战略，以期为相关需求提供参考和建议。 　　关键词：房地产经济；可持续发展；战略 　　房地产业主要反映了人们对生活住房的社会功能的满意度。城市化进程和消费水平的提升对我国房地产业的发展起着关键性的作用。 而土地成本的长期上扬，房价的变动频繁以及国家宏观政策的变化等因素导致房地产经济的发展极不稳定，房地产企业经营困难重重。为了保障房地产产业的可持续发展，国家需要通过政策的宏观调控，从土地，融资和购房贷款利率等方面有效地控制房地产业的健康发展，从而可以改变传统的管理模式 进一步促进房地产经济的可持续发展。 　　一、房地产经济可持续发展的概况 　　房地产经济指的是以房地产为中心，与社会各方面之间发生的涉及生产、交换以及消费等经济关系，是与房地产的生产力进行有机结合的产物。通俗的说，房地产行业经营中发生的包括生产、消费和流通等环节涉及的各种经济活动统称为房地产经济。二十世纪末，环境与发展问题被提上经济发展的议程，对两者进行深入、综合的分析得出了可持续发展的创新的发展观念，是指在不妨害后代人的发展需要的前提下发展当代人的经济、生产、生活等活动，保证两者均具有继续向前发展的能力。 　　我国可持续发展在不断深入研究的同时，这一新型的发展观也开始渗透到房地产经济的发展体当中，进一步完善了我国的房地产经济体制。在我国市场经济中，房地作为基础性支柱产业，与国民经济发展密切相关，而且社会的稳定也需要房地产的健康发展作为有力保障。合理地利用土地资源，既要满足当代人对房地产开发的需求，又要有效地保护生态环境，为子孙后代提供和保护发展空间的真实可用，以可持续发展的房地产经济，提升我国国民经济的发展水平。 　　二、我国房地产经济的发展现状 　　近年来，我国经济得到了快速增长，房地产经济已成为经济增长放缓情况下的突出表现力量。从2015年下半年之后的一年里，房地产经济的开发投资呈“V”型发展，住房热潮指数从2015年末开始至2016年的中旬呈直线上升的趋势，9虽然今年以来涨幅不是十分明显，但繁荣指数仍呈现上升趋势。 　　（一）房地产投资增长速度快、刚性需求等优惠政策使房地产销售处于高位状态。 1～2月份投资增长3%，3月份增长速度达到3.2%，4月份增长速度为7.2%，房地产业1?6个月的发展投?Y达到46631亿元，其中住宅投资达31149亿元，高于同期超过了2000亿元。 　　（二）房地产土地购置面积大幅提升 　　从2016年的前半年开始，因为国家对方地产土地使用的宽松政策，以及受住宅性房地产的刚性需求的不断增加的影响使房地产销售出现回暖，刺激了房地产企业的投资热情，房屋的建设面积不断增加，房地产产业也因此迎来了发展的转机。由于房地产经济的复苏、回暖，企业的发展速度也得到了极大程度的提升，尤其是实力较强的房地产企业，受房地产销售的火热情况的带动，在购地方面的发展步伐不断加快，频繁出现地王。 　　（三）政府的调控力度不断提高 　　2016年开始中央财政进行深入改革，使各类融资平台不再能大规模筹集资金，多数地方政府遭受到潜在的财政压力，基建投资负增长，资金缺口越来越大。 因此，政府有关部门提高了对房地产投资的关注面与关注度，积极采取措施促进房地产的发展，同时加大力度对房地产行业的政府调控，从而提高房地产经济健康繁荣程度。 　　（四）房地产空置压力不断增大 　　目前，我国房地产业不断增长使得空置房地产数量越来越多，一方面由于供大于求，房产数量大大超过了人口的生活需求水平。 另一方面是由于低开发资质、低开发水平的开发商导致房地产质量严重不达标问题的存在，问题房、烂尾楼等问题的出现使房地产销售受阻，影响人们的购买热情。 　　三、对我国房地产经济可持续发展战略的探究思考 　　房地产业是我国社会经济建设的重要内容，对大幅度提升或创造我国的国民生产总值起着关键的促进作用。近几年，房地产产业对我国经济高速增长的促进呈逐步上升的态势，同时还推动了木材、钢铁等其他相关产业的发展。房地产经济的发展极大的刺激和促进了在我国的国民经济的快速增长。因此，要使房