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房地产会计核算过程中存在问题及改进方法 　　【摘 要】 我国国民?济正在飞速发展，房地产行业是关系人们住房条件的重要行业，在其发展过程中，也带动了一大批相关行业的发展，所以房地产行业对于我国整体的经济发展起到了非常重要的作用。房地产行业属于一种特殊行业，其经济结构较为复杂，会涉及到多个领域，一般情况下房地产项目会涉及到多方的大额投资，且项目开发时间较长，因此，房地产会计核算工作具有一定的难度。 　　【关键词】 房地产 会计核算 问题 改进方法 　　引 言 　　近年来，房地产行业发展迅猛，各地房价呈现出持续上涨的态势，但随着国家颁布一系列的房地产价格调控政策，使房价上涨的势头有所减弱。在当前的房地产行业会计核算工作中，还存在着许多问题，给房地产企业的利益带来了一定的影响，这也成为阻碍房地产行业发展的主要因素。文章首先研究了房地产会计核算工作的主要内容，其次列举了会计核算工作的部分问题，最后针对部分问题探究了几点改进方法。 　　1 房地产企业会计核算工作的主要内容 　　1.1 收入的核算 　　房地产开发企业销售过程一般要经历签订认购书并收取定金、签订正式《商品房预售合同》、房屋竣工验收、收取房款、开具销售发票、收房等销售环节。在此期间，可能会出现多种情况，如有的先收款再建造，有的按工程进度收取房款，有的签订销售合同后由于工期延误而无法按合同约定的时间按时交房，有的销售发票已开具而项目还未验收交付等等。在进行核算时，应严格按照会计准则的规定来进行核算，确保收入核算的准确性。 　　1.2 成本核算 　　成本核算是会计核算的重要内容，其所涉及的范围较广，内容较多，例如土地开发利用费、初步设计费、工程建安费、绿化设计费等，在进行会计核算的过程中，应该明确需要核算的项目，应将其进行合理分类，从而对成本进行核算和控制。 　　1.3 成本分摊 　　成本分摊份是影响房地产会计核算工作的主要因素，房地产会计在进行会计核算工作时，首先要结合房地产项目的地理条件、规模大小、设计风格、功能结构、装饰以及施工周期等诸多因素进行综合考虑，最终对房地产项目的成本分摊进行准确的计算。在成本分摊工作中，基础设施项目属于共同成本，可以采用建筑面积法、造价预算法或直接成本法进行成本分摊。公共服务设施费用同样属于共同成本，因此也能够根据上述三种方法进行成本分摊。虽然一些借款费用和开发间接费用等属于间接成本，但只有借款费用不适用建筑面积法进行成本分摊。 　　1.4 利润核算 　　利润是所有经济活动的重心，也是经济活动效益最直接的体现。会计人员需要对于整个工程中的所有收支情况进行仔细核对，并制作相应利润清单，对于资金的变化情况进行分析，并对于利润进行评估，为投资商的投资计划奠定数据基础。 　　1.5固定资产的核算 　　固定资产主要指的是一些可以长期使用或能够重复使用的建筑和机器设备，这些资产一般都有一个预期的使用年限，进行会计核算工作时需要根据相关设备和建筑的使用时间对其进行折旧计算。但这些资产的折旧率和折旧方式并不是固定的，因为在使用过程中可能会因为某些原因导致这些资产提前报废，进而影响最终的折旧计算工作。所以在对固定资产进行核算时，首先要对其损耗情况进行详细的记录，并根据损耗情况制定相应的折旧方案，以便后期对进行资产管理。 　　2 房地产行业会计核算中存在的问题 　　2.1 会计核算科学设置过于繁杂 　　会计科目指的是通过系统划分、编制房地产企业会计核算目标、任务或是房地产经营运作而成的会计项目。会计科目是对不同房地产企业的组织构架进行分类管理的重要工作，能够对监督与控制房地产企业会计业务运作情况。为了确保能够有效监管企业会计活动情况，企业必须要严格依照国家有关规章制度来合理设置会计科目，严禁随意增减。同样，房地产行业在设置会计科目时也应当依照相关法规来进行，且需要在年底对全部经营账目进行结账，并在年终结账之后建立新账。但是房地产行业具有结算周期长、资金巨大、施工地点分散等特点，在实际核算过程中该种方法不但会让企业账目处理变得复杂，而且还会与房地产经营单位实际情况不相符，从而导致会计核算难度加大，致使其核算准确性下降。 　　2.2 税收核算操作不合理 　　房屋销售时房地产企业的重要经济来源，但在实际销售过程中难免会出现各种管理费用、财务费用以及销售费用等。就目前情况来看，房地产会计核算工作中较为严重的问题就是相关企业未对自身的收入来源和去向进行科学、严谨的核算，进而导致相关费用和税收都存在一定的不合理现象。比如，大多数的房地产企业会利用政府审批的房地产预售许可证，以期房的形式进行房地产销售，并且会收取客户的部分保证金，同时房地产企业会把这部分资金作为其销售收入来源，但从严格意义上看，这种预收的暂时款项不能作为收入进行确认。