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房地产开发项目管理系统设计 　　摘要：当前人类社会正处于信息化时代，技术性与信息性已经渗入到人类的各个行业当中，而房地产开发行业作为国民经济发展产物的重要力量之一， 21世纪的房地产开发商，谁掌握了核心技术，谁就拥有了强大的时代保证。该以碧桂园公司为例，通过对碧桂园采用的ERP项目管理信息系统的研究，从开发商对项目管理信息系统的要求出发，并基于该行业发展项目管理现状，设计出以网络通讯技术为基础，可妥善处理开发商项目有效管理、信息收发的开发商项目管理信息系统，以实现为开发商提供现代化、科学化、人性化的项目管理平台，实现客户与企业的双赢。 　　关键词：房地产开发；项目管理；系统设计 　　中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2017）31-0081-02 　　随着我国以经济建设为中心的发展战略实施，人们的生活条件明显改善，对稳定住所需求越来越大，这就使房地产行业的快速兴起，成为了当今形势下的主流行业，为我国经济发展做出了一定的贡献。而在开发商的运作中，其对房地产的开发需的诸多项目都要与大量工程公司合作，对于这些繁杂的工程，根据其开发的过程，可以划分为决策阶段、设计阶段、实施阶段三个阶段。开发商作为项目的组织者和管理主体，对项目的整个进行过程进行相应的管理和控制，使工程建设项目顺利实施进行。碧桂园集团从2007年4月份上市之后，立即启动了“碧桂园ERP计划”，碧桂园认为上市之后的头等大事就是用信息化管理装备自己。高层认为，要想提升碧桂园内部管理效率，使管理更精细化和标准化、提升企业的核心竞争力、为决策层提供更有力的数据分析，一定要重视信息化的建设，认真学习和应用它。因此，本文以碧桂园公司为例，研究设计一个符合中国房地产企业的房地产开发项目管理信息系统来及时、准确地为房地产项目管理者提供现代化的信息咨询和辅助决策手段，充分利用信息资源，实现房地产项目经营的科学管理，提高房地产项目经营的效益和效率，最终提升房地产企业的核心竞争能力。 　　1 可行性分析 　　房地产开发项目管理系统可行性分析通过项目的市场需求、资源供应、建设规模、设备选型等方面的研究，从技术可行性和操作可行性角度进行调查研究和分析比较，为项目决策提供公正、可靠、科学的信息。 　　1.1 技术可行性 　　系统开发环境：Java语言和MySQL作为项目开发技术，一方面当前人才市场上存在一大批优秀的电子信息以及计算机、软件与微电子等人才，人才资源雄厚；另一方面，Java语言和MySQL已经较为成熟应用非常广泛，在欧美国家中也有应用于开发商中的项目管理管理信息手段的实例，而且效果较为明显，可以看出此项技术基础是较为扎实的。 　　1.2 操作可行性 　　碧桂园若某项工程中涉及100个工程项目，使用管理信息系统后，主管部门可以实现对这近百个工程项目的实时监督，每一个项目的工作进程都记录在内，也保证了相关部门对这些项目的有效管理；高层管理部门也可以更直接的通过ERP系统对各项工程项目进行管理，以便调整政策以适应纷杂多变的房地产中介市场。 　　2 需求分析 　　需求分析阶段研究的对象是系统项目的用户需求。房地产开发项目管理系统需求分析是计划时期的最后一个阶段，根据用户需求和可行性分析，描述系统的功能和性能，并确定系统设计的限制。 　　2.1 功能性分析 　　在开发商项目管理的进程中，项目管理部门需要科学地统计各个项目的具体信息以及相关进程，利用发达的数据库系统查询、修改和管理相关信息，为项目管理工作提供便利和帮助，由此打造科学、先进的开发商项目管理体系。在项目管理信息系统的设计中，将进度系统进行分级，创立了分级项目管理体系。根据具体的工作要求，一个项目需要由区域公司相关部门、项目部、集团线管部门进行共同研究与讨论，制定专项计划，并上报给总部。提高了工作的便利性；在合同审批管理系统中，需要实现合同审批、付款审批、项目部周计划审批、行政审批等一系列功能，提高审批效率并使区域在一定程度上实现了现代化的无纸化办公。 　　2.2 非功能性分析 　　房地产项目管理系统除可以满足上面的功能性需求外，还要满足一些非功能性需求，在处理能力、安全性、实用性和扩展性上，我们需要提供更强大的技术支持。 　　在处理能力上房地产项目管理系统在信息管理上需要保存庞大的数据量，其中有许多地方都需要很高的运算量。这就需要我们提高系统的可靠性和运行速度， 　　系统的响应时间在除去客观因素外，系统应该在1秒之内响应用户的访问，在查找大批量数据后，等待时间不要超过4秒钟，在统计需求方面，统计的时间不要超过8秒钟，并确保系统能够高效准确的查询和处理。 　　在安全性上，由于网络平台的日益开放，用户的日益增多，网络环境的复杂性。信息盗窃频繁发生，黑客事件也不乏少