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房地产项目开发风险管理探析 　　摘 要：我国社会经济的快速发展，房地产业也得到了不断的发展，不仅成为了我国现有经济的重要支柱产业，而且也改善了人们的居住条件，提升了人们的住房水平，适应了社会市场发展的需要。为此，我国房地产业的发展受到了越来越多的关注，而在发展房地产业的过程中，房地产项目开发的风险管理占有非常重要作用，它是房地产业发展过程中必不可少的重要工作，所以要促进我国房地产业的良好发展，应该加大对房地产项目开发的风险管理研究力度。本文就将对房地产项目开发的风险管理进行探究。 　　关键词：房地产项目开发；风险管理；探析 　　房地产业是一项风险较高的产业项目，因为房地产项目的开发过程，是一项投融资较大，容易受环境因素的影响，施工技术较为复杂，工期较长的过程，因此，房地产项目在进行开发的过程中，会受到太多不确定因素的影响，导致房地产项目开发的风险较高，需要对其采取一些正确的管理措施，抵御可能因受不确定因素影响带来的风险，加强在房地产项目开发过程中风险的管理，突显房地产项目开发过程中风险管理的重要性。 　　一、房地产项目开发出现风险的原因 　　1、我国相关政策的影响 　　目前，由于房地产业的快速发展，它逐渐成为我国经济发展的重要支柱产业，为我国社会的健康发展起到了积极的促进作用，同时也改善了人们的居住条件，但是，正是因为对我国的社会与经济发展有着重要的影响，才会受到我国相关政策的干扰。具体来说，我国对土地，住房，金融，环保，税收等方面进行了相应政策的调整，比如说，限制了我国的房价增长，规定了银行贷款的利率，限制了一些土地的应用等等，这些都会影响我国房地产业的发展，同时也可能会对我国房地产项目开发带来风险，严重的情况下，会直接给房地产项目开发的企业带来经济上的损失。 　　2、经济方面带来的影响 　　我国房地产项目的开发会受到经济状况的影响，为可以认为是受到了房地产业本身特点的干扰，房地产业的周期较长，中间涉及到的环节较多，在房地产项目开发的过程中，很容易受到社会市场商品价格变动的影响，如果我国经济形式运行情况不佳，会降低人们购买房子的欲望，影响房地产业的发展，更有可能会导致房地产业的经营出现危机。另外，如果对我国社会经济的发展趋势能有一定的了解，能够进行较为准确的预算，也可以有效降低我国房地产项目开发的风险。 　　3、资金方面带来的影响 　　房地产业的建设与发现，会需要筹集大量的资金，所以会出现负债经营较高的情况，所以，如果说在房地产项目开发的过程中，资金链的供给发生了状况，出现了资金短缺的情况，那么对于房地产项目开发的有着直接的影响，换句话说，也就是房地产企业因为没有足够的资金支持，无法完成房地产项目开发的后期工作，致使房地产项目的开发工作停滞，房地产项目前期开发进行的投资，也没有办法对其收回。我们可以看出，房地产项目在进行开发的过程中，会受到资金的影响，资金一般都是通过融资的形式得来，并且融集资金的方法，工具以及环境都不相同，所以存在着一定的风险，还有银行贷款的利率会睡时发生变动，也会对房地产最终的收益产生很大的影响。如果社会市场发生了变动，会影响房地产项目中的租赁价格或者是出售价格，导致房地产企业最后的收益不能明确，对房地产企业能够运用的现金流产生影响，房地产的项目开发周期时间较长，所以也会给房地产企业中的财务方面带来一定的风险，影响房地产企业的发展。 　　4、工程建造方面带来的影响 　　房地产项目开发的最终产生就是房产，而房产的质量问题，会对以后房产的销售情况以及住户的人身安全带来影响，最终影响房地产企业的收益，所以需要加强房地产项目开发的监督力度，重视房地产的质量水平。因为房产在进行建造的过程中，因为会涉及到许多方面的内容，包括设计方面，监理方面以及施工方面等等，所以一旦出现与合同不符的情况，就需要进行相应的违约赔款，这会对房产项目以后的工期长短，花费成本以及它的质量带来不好的影响，首先是房地产项目在建造的过程中，需要花费大量资金，所以可以看出，建造成本占到的比例较大，如果不能对其进行有效控制，则会对房地产企业的资金运转带来影响。其次，设计方面没有创新，理念较为落后，则会给房地产项目的开发带来风险。还有房地产项目开发的工期如果延长，可能会对房产的租赁以及销售带来风险，花费更多的建设成本，给房地产企业利润带来影响[3]。 　　二、房地产项目开发面临的风险对策 　　我们可以根据上述内容看出，房地产项目在开发的过程中，会受到很多因素的影响，给房地产项目的开发带来多种风险，影响房地产企业的发展，所以需要加大对房地产项目开发过程中风险的研究力度，做好房地产项目开发中风险的管理。 　　1、完善房地产项目开发风险的管理机制 　　在房地产企业中培养专业的风险管理员，构建出一个综合素质较高的开发队伍，可以