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武汉市房地产投资环境分析 　　[摘 要]本文首先通过从自然环境、经济环境、基础设施环境、法律环境、社会文化环境五个环境因素对武汉市的投资环境现状进行分析，然后阐述了目前武汉市房地产投资环境存在的问题并提出了改善措施。 　　[关键词]武汉：房地产；投资环境 　　中图分类号：17293.3 　　文献标识码：A 　　文章编号：1009-8283(2009)10-0047-01 　　 　　0引言 　　 　　很长一段时间，武汉的房地产市场就如同其经济发展一样，显得不温不火，但进入新世纪后，武汉房地产市场的能量终于爆发了，步入一个高速发展时期。一批国内房地产巨头看好武汉市场的巨大潜力，纷至沓来。它们的到来和本地企业的成长，使得武汉房地产的规模、档次都上了一个新台阶。而武汉房地产市场发生变化都离不开它的投资环境的影响。本文就武汉市的房地产投资环境进行了大致的分析。 　　 　　1武汉市的房地产业投资环境现状 　　 　　1.1自然环境 　　武汉市位居大陆腹心，为“九省通衙”。在全国纵横水陆交通的交叉点上，豫、湘、赣、皖的省会及三峡地区均在其500km的吸引范围内，至北京、广州、重庆和上海都在1200km左右，在中国经济发展战略布局中起着内联各省，外通海疆的枢纽作用，拥有广阔的经济腹地和巨大的经济发展潜力。从长远着眼，武汉极有可能发展成为我国内陆地区最大的经济、金融和贸易中心。此外，武汉风景秀丽，名胜众多等自然条件都为房地产投资创造了优越的条件。 　　 　　1.2经济环境 　　武汉是全国重要的工业基地和交通通信枢纽，内陆最大的综合性中心城市和沿江开放城市，国家综合配套改革试点城市。现有工业企业4000多家，其中国有大中型企业193家。冶金、机械、纺织为支柱行业，化工、医药、轻工、建材、电子、激光通迅、造船业发达。商品市场全市有5万个商业机构，8万多商业网点。销售额超亿元的大型商场达13家。以上皆为武汉的投资形成一个良好的市场环境。 　　 　1.3基础设施环境 　近年武汉市在基础的建设方面不断加大投入，使得投资硬环境的承载能力提高。武汉是全国十大铁路枢纽之一；其水路航运综合能力位于全国内河之首；而公路网络也四通八达，在2005年中国城市竞争力排名中，武汉的基础设拖指数为第七，可见箕竞争实力之大。比外，随着武汉城市建设的提速，政府大规橼拦行旧城发造，这市场需求，为房地产业发展带来无限的发展潜力。 　　 　　1.4法律环境 　　近年来，通过不断加强法制建设，目前己形成了包括法律、行政规章、地方性法规、部门规章等在内相对完善的法规体系，例如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等。这些法律加强对武汉房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展起着举足轻重的作用要求。而武汉市政府将房地产作为拉动经济增长的支柱产业，在各项政策上给予了大力支持。 　　 　　1.5社会文化环境 　　武汉市第五次人口普查的主要数据显示，武汉市总人口为831.26万人。人口综合素质位于全国前列，各级各类管理技术人员水平高、层次多，入力资源非常丰富。武汉市2005年暨“十五”时期国民经济和社会发展统计公报，普通高等学校52所，武汉教育部直属高校及211工程大学有7所。高水平、多专业人才丰富，便于房地产投资商选用人才。 　　 　　1.6武汉在各大城市中的地位 　　据有关资料表明，武汉市在中国大陆省会及副省级城市共35个城市中的综合评分值名列第15位；武汉市的自然条件列10位；基础设施列13位-经济环境列14位；社会政治及服务环境列23位。可见，武汉市投资环境在中国主要城市中总体上仅居于中等水平，与深圳、上海等城市相距甚远。但若从中西部城市来考察，武汉市投资环境则居第2位。可见武汉市在中西部城市投资硬环境中具有绝对优势，但其投资软环境尚需大力加以完善。 　　 　　2武汉市房地产投资环境存在的问题 　　　2.1房地产市场环境存在的问题 　一方面，武汉市房地产开发对银行资金的依赖性很大，而银行信贷紧缩却越来越明显。很多中小房地产公司难以获得银行授信。甚至大公司的授信额度也被削减，即使是资产状况良好的开发企业也将面对“僧多粥少”的金融困窘。另一方面。武汉居民人均可支配收入的增长速度远远跟不上房价的高涨，同时房价继续上涨的动力不足也大大缩小了投资者的利润空间。这都影响了武汉房地产业的可持续发展。 　　　2.2基础设施环境存在的问题 　虽然近年来武汉市基础设施建设投入力度不断加大。但由于历史欠账太多，投资不足和设施建设滞后的矛盾仍然突出。而随着武汉市经济的快速发展，城市规模不断扩张，城市人口也快速膨胀，常规公共交通方式难已满足客运需求，