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马克思地租理论对我国农村土地流转意义 　　摘要：我们党继承和创造性发展了马克思的地租理论，深化农村土地所有权和经营权的流转，促进农业快速发展，中央一号文件五个围绕（一、围绕建设现代农业，加快转变农业发展方式；二、围绕促进农民增收，加大惠农政策力度；三、围绕城乡发展一体化，深入推进新农村建设；四、围绕增添农村发展活力，全面深化农村改革；五、围绕做好“三农”工作，加强农村法治建设。）科学提出了发展我国农业的具体措施和方向，调整结构，改变方式，扩大规模，增产保质，其目的是发展和解放农村生产力，走出中国特色新型农业现代化道路。本文基于马克思地租理论视角，分析我国农村土地流转在理论上与马克思地租理论的异同，为我国农村土地流转监管管理具有指导意义。 　　关键词：地租理论；土地流转；启示 　　一、我国农村土地流转背景 　　地租是土地所有权的物化收益；是指土地持有人把土地使用权转化成经营权而获得的一种非劳动收入；是土地所有权实现经济形式的一种转换。地租经历了多个历史时期的演变和发展，形成了多个完整的理论体系。在生产资料私有制社会里，地租是劳动者直接创造的剩余价值被土地所有权人无偿占有的部分，是土地所有权人对劳动者的一种剥削形式。在公有制社会里，土地有着重要的意义，地租是国民经济收入的组成部分，也是国家从宏观经济上管理土地的重要手段。土地所有权的不同形式，决定了经营权的不同，也决定了地租的内容、形式、性质及其所体现的生产关系的相同。马克思把私有制的资本主义社会地租分为三个级差，分别是级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ和绝对地租。级差地租Ⅰ是由于不同的土地肥沃程度和不同的地理位置而造成的。级差地租Ⅱ是指在相同的一块土地上等量追加投资的劳动生产率的不同而形成的。劣等土地的价格决定了农产品的价格，劣等土地也决定了农产品的销售价格。另外，土地的经营垄断权也控制着土地的价格。 　　根据法律规定，土地所有权人和土地经营者签约的合同期限内，级差地租是归土地的所有权人所有，合同到期，土地的经营权就会从经营者手中转移到土地的所有权人手中。马克思认为，所有权和经营权的分离是市场经济和资本主义私有制发展的必然产物。资本主义社会的地租所体现了剥削与被剥削的生产关系，土地所有权人者、农业资本家共同剥削农业生产工人，无偿占有农业生产工人的剩余价值。在生产资料公有制的社会主义国家，地租体现了促进农业生产的发展和全体农民共同致富的本质特点。特别是我国社会主义农村土地属于村集体所有制，我国在计划经济时代，农村土地经营权分为，集体经营权和私人经营权两种不同的形势。统一计划，分别管理，集体耕作，统一分配。宏观计划管理，不能面面俱到，导致与微观管理不能统一，造成了劳动成本和管理成本的提高和人力、物力的浪费。阻碍了农业生产的快速发展，从市场经济发展规律角度看，市场经济制度下的自愿交易要比政府计划经济成本更低，效率更高。市场经济的发展，推动了我国农村土地家庭承包责任制迅速的发展。随着农村人口的增长和耕地的减少，“增人不增地”的人多地少矛盾日益突出，“按人承包，肥瘦搭配，远近插花”的“平均主义”原则下的农村土地承包责任制，土地分散，不宜农业现代化的生产方式、集约化经营，产品数量和质量以及农产品的安全得不到保障，生产成本高，价格高，没有市场竞争力，导致农业生产力低下，农业基础改造投入为零。由此引起了大量的农民工向非农业产业转移，使大量农村土地没有人耕种等现象。已经不适应现代农业的发展要求，十七届三中全会指提出“农村土地流转”的新政策，允许土地经营权进入市场流通，国家连续公布三个配套文件，规范土地流转规模经营的问题，农村征地、农村土地的征收、宅基地的制度、农村经济型建设用地的入市的问题，所以要更加深化农村改革。2015年中央一号文件强调：转变生产方式、提高粮食产量和质量、保障粮食安全；增加农民收入、建设美丽家园；推进农村土地制度改革；要加快构建新型农业经营体系，引导土地经营权规范有序流转，推进农村集体产权制度改革，开展赋予农民对集体资产股份权能改革，稳步推进农村土地制度改革。其目的是，解放和发展农村生产力，促进我国农业生产的迅速发展。实现中国特色新型农业现代化。中国强，农业必须强，农业的强是体现在竞争力上。 　　二、 马克思地租理论与我国农村土地流转的共同点 　　（一）马克思地租理论“土地所有权”的启示 　　土地流转可以分为两种，一是土地归属关系的流转，二是土地利用关系的流转。土地归属关系的流转是指：土地所有权的转变，如土地的征收、赠与、买卖等等，土地归属关系的流转，在我国一般是单向流转，通常是集体土地向全民所有流转，如基础设施建设征地，工业发展建设征地等；土地利用关系的流转是指保证土地所有权不变的前提下，土地的经营权在主体之间发生转变，如承包地的转包、建设用地使用权的转让等。马克思地租