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房地产园林景观工程施工质量管理和后期养护 　　摘 要：随着人们生活水平在不断的提高，景观建设质量的好坏不仅影响居民的生活质量，而且对房地产开发商的声誉也有很大的影响。文章对房地产园林的施工质量管理与后期的养护进行研究，制定提升园林施工管理质量的方案，并对后期养护所注意的问题展开讨论。 　　关键词：房地产；园林景观；施工；养护 　　引言 　　城市园林绿化是城市有生命的重要基础设施，随着城市园林绿化的不断发展，城市生态环境和城市面貌不断改善，人居环境不断优化，对促进城市可持续发展做出了积极贡献。同时随着新技术、新材料在现代园林景观上的广泛应用，园林工程专业分工愈来愈细，园林工程的内容不断发展，园林工程规模也日趋扩大，园林工程建设的质量问题也显得尤其重要。而目前在城市园林绿化的质量管理中还存在不少薄弱环节，这就要求我们在园林绿化工程施工中积极、科学、合理地组织施工管理，加强对工程项目的质量监督，提高园林工程的质量和品质，提升园林绿化工程的景观效果。 　　1房地产园林景观工程重要性 　　园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，园林景观建设质量不仅会对房地产企业的声誉具有较大的影响，更重要的是关联到居住者的生活质量。购房者在购置房产时，一般会对小区的绿化面积及生态环境具有一定的要求，园林景观的设计及质量水平，也确实影响着小区住房的销售量。一个良好的园林景观设计，甚至可以成为房地产企业的形象标志，会引起广大购房者的关注，具有品牌效应。因此，房地产企业为了给购房者营造生态健康的生活环境，并得到较好的营销效果，必须认识到园林景观的重要性，并对园林景观工程进行严格把关，规范施工工序，加强房地产园林景观的后期养护。 　　2房地产园林景观施工问题 　　2.1工作人员施工质量意识薄弱 　　园林工程施工过程中违规操作、安全事故多次出现，其主要原因是工作人员的质量意识薄弱。甚至出现一些建设单位偷工减料，不关心工程建设质量的现象。所以必须对工程施工管理人员和施工人员质量意识进行严格的培训。 　　2.2缺乏专业的景观施工技术 　　目前，我国建筑行业混乱，技术水平不均衡，部分园林建筑施工单位施工技术与能力都非常差，为了获取更多利润，施工中偷工减料、简易建造。这种行为对园林工程的建设质量造成了严重的影响，不仅耽误了工程进度，还影响了工程质量。上述问题出现的主要原因是园林建筑的施工人员技术水平不足和综合素质较低。 　　2.3施工工序质量管理不严格 　　首先是园林施工队伍的整体素质档次良莠不齐，很难完全领会园林绿化工程设计者的建设意图。由于在园林施工上的严格性、技术水平上比起建筑施工低一些，大部分人错误地认为园林施工很简单，只是些栽花种树铺草之类的活儿，加上项目有比较大的利润空间，不少素质低的园林施工队伍就进入园林施工行业里。他们只追求景观效果上好看，容易忽视对种植土、种植穴等每一道工序的要求，从而使工程施工质量不高，造成花草树木成活率不高，加大了后期养护的难度。其次是由于园林施工管理技术低，施工工序的衔接不紧凑，形成园林工程的返工率较高，管理成本大，花草树成活率不高。再者是施工质量管理不规范，造成部分环境受到污染。 　　3房地产园林景观施工质量管理 　　3.1质量管理存在的问题 　　房地产园林景观在施工质量管理方面，主要存在以下几方面的问题：①无法保证建筑材料质量。有些房地产商为获取高额利润，购买了低价不达标的材料，埋下工程安全隐患。②缺乏专业的景观施工技术。部分园林建筑施工单位技术能力有限，再加上施工中偷工减料等行为，影响工程进度和质量。③管理机制不健全[1]。有些建筑单位缺乏健全管理及监督机制，即使存在也是流于形式，未在验收等各环节采取实际行动。④工作人员施工质量意识淡薄。园林工程施工中，由于质量意识的淡薄，往往会出现违规操作现象，进而引发安全事故。⑤植物配置单一。园林绿化中绿植未做到立体化，草坪单调，整体效果未得到合理配置。 　　3.2认真控制施工质量 　　主要内容：①体系的完善可以在制度上保障监管工作的顺利开展。为了明确工程质量和质量监督的权责问题，要建立质量责任制，一旦发生监管和质量问题要找到对应的负责人。监管体系的完善还需要一些辅助制度，如日常会议制度、技术监督制度等；②监督人员的专业素质决定着监理工作的完成质量。现代住房建设工程是个困难复杂的工程项目，其监管工作也是难上加难，因此现代化住房建设工程施工质量的监管人员要有非常高的综合素质。包括应具备相应的专业知识和技能和较强的责任感和质量意识。 　　3.3保证园林工程施工建材质量 　　确保建筑材料采购的质量，只有采用达标的建材，才能保证工程的质量。主要内容：①选择一家口碑好、信誉高的厂家，在选择时要检查厂家的相关资料和证书，尽量选择规模大、相应的质量和安