公租房BT的项目可持续动态投资及回报的研究.docVIP

公租房BT的项目可持续动态投资及回报的研究 　　【摘 要】BT模式是国内在大型基础设施建设中解决资金紧缺瓶颈的一种新模式。公租房的保障性及准公共产品性限制了政府的资金回收，阻碍回购的实现。所以BT项目可持续方案应在政府财政税收、土地供应等方面政策支持下，充分考虑投资控制、回购价款来源、回购模式选择等因素。 　　【关键词】公租房；BT模式；可持续 　　0 引言 　　随着我国经济发展和城镇化的推进、居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，解决中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存，也关系到一个国家的经济发展和社会稳定。近几年，国家不断加大住房保障力度，并要逐步使公租房成为保障性住房的主体。2013年12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合提出，从2014年起各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，再次突出了重点发展公租房的指导思路。 　　1 国内外研究现状 　　国外学者对于发展也作了较多的研究。Kibert等人认为，一个可持续建设项目应该综合考虑经济、社会和环境因素[1]。国内学者着重对公租房的政策支持和公租房融资等方面进行研究。但是，相对于对经济适用房、廉租房等保障性住房评价体系的研究，对公租房资金平衡体系与运营可持续运营机制却鲜有涉及，未能从理论上对我国公租房的可持续发展提供有效的支持。 　　2 公租房BT模式的动态投资与回报