房地产项目投资风险分析及是监控-项目管理(建设领域)专业论文.docxVIP

浙江大学研究生学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发 表或撰写过的研究成果，也不包含为获得浙江大学或其他教育机构的学位或 证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均巳在论文 中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名: 但梯 签字日期: 如0 年 12 月归 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 浙江大学 有权保留并向国家有关部门或机 构送交本论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江大学 可以将学位论文的全部成部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影 印、缩印成扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 (保密的学位论文在解密后适用本授权书) 学位论文作者签名: 利饰 导师签名: 1低J 位 签字日期: ]AfJ年，z月于日 签字日期: J4J f t) 年 12 月 6 日 喝、 10 致谢 多年以来，有个美好的心愿，能够追随前辈的足迹在浙江大学学习，经过近 三年的学习，心愿有幸得以实现.因为有了多年的工作实践，学习的感受和收获 阿以往截然不同，近三年的学习过程中，用理论知识结合自己的实践经历，感情 知识的力量和理论的深刻，求是精神铭记在心.感谢浙大以醇厚的学术氛围、严 谨的学风为我注入新的动力;感谢教授我知识的各位老师们，你们的指导让我明 确了学习的目标;感谢同窗的学友们，在课内外的沟通交流，既加深了对知识的 理解，又多了一份诚挚的友情. 特别感谢我的导师阮连法教授，论文的完成漫长曲折，老师悉心的指点和鼓 励使我坚定信队最终完成论文.老师严谨的治学态度和宽厚从容的生活态度对 我有极大影响，不但在学术上对我悉心指导，而且在生活上与师母一递给我无微 不至的关心，恩师的言传身教使我终身受益.值此论文完成之际，祝愿导师和师 母身体健康、工作顺利! 感谢在学习过程中帮助过我的各位朋友!感谢对论文评阅和提出宝贵意见的 各位老师! 相楠 摘要 房地产项目投资是一个复杂的过程，风险对投资效果的影响不容忽视，特别 在现今国际经济形势不甚明朗，国家对房地产行业政策进行宏观调整的情况下， 研究和分析项目投资风险是房地产从业人员必须面对的问题. 如何降低风险的影响以获得稳定的现金流是每个项目都要解决的核心问题， 寻求出一种有效的风险评价方法，用来综合评价项目投资风险是关键环节，也是 本文研究的宗旨.本文分析了房地产项目投资风险的类型，以及各类型房地产项 目的风险要素;研究了房地产项目投资风险的度最;通过比较不同的风险评价方 法，建立起基于 A旧的房地产项目投资风险综合评价模型，运用该模型对房地 产项目的整体风险进行了评价，为项目投资决策提供科学的依据;本文又结合了 AHP 法和模糊评价法，建立起基于 AHP 的房地产项目抗风险能力评估模型，并 运用该模型对房地产项目抗风险能力进行了评估，以应对项目投资风险的动态变 化性. 为验证已建立模型的有效性，本文结合实际案例，测算出房地产项目投资风 险程度，并综合得出项目抵抗风险的能力.根据风险评价的结果，从项目风险管 理的角度研究并制定出具体的风险监控措施，以实现项目风险的全过程管理，为 房地产从业人员进行项目投资风险管理提供了参考. I 关键词 1: 房地产;项目技资;风险分析;综合评价;监控 II Abstract Real estate investment is a cOmplex prOcess. The inf1uence Of the risk to the investment c缸mOt be ignored，especially when todays intemational ecOnomic situation is not very clear，and the state is implementing macro-control on the real est削e industry. 80 its essential for real estate pract让ioners to study and analysis the risks within investment project. How ωreduce the influence of the risk to get a steady cash t10w is the core problem of each program th副 shOuld be solved. Finding an effective risk assessment method tO cOmprehensive evaluate the risks Of