房地产投资组合优化与决策研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

摘 要 房地产业具有高附加值,投资房地产能带来丰厚的收益,但需要巨额资金的投 入,而且投资回收期长、风险大。因此,进行房地产投资之前,应当通观全局,审时 度势地进行投资决策分析。目前，对于房地产投资决策的方法,如净现值法、投资 回收期望法及常用的风险型决策和非确定性决策方法, 虽然也都是权衡利弊进行 评价，但人为因素很强，其结果常伴有主观性，而且缺乏系统分析和定量研究， 且都是单目标决策。而根据灰色系统理论,房地产投资决策问题是一个灰色系统, 该系统中既有已被了解的白色信息,又有尚未被发现的黑色信息,而更多的是一般 性了解的灰色信息。房地产投资决策中的各因素指标之间并不是相互独立的关系, 而是一种灰色关系。因此,进行房地产投资时,往往要考虑多个指标,即要进行多目 标决策。本文从系统的观点出发，采用群组层次分析方法，建立了层次综合评价 体系。并应用灰关联分析与集值统计方法，提出了一种基于灰色层次分析的房地 产投资决策方法。 本文运用层次分析与灰色关联理论，提出了一种基于灰色综合评价的房地产 投资决策方法。既利用了有限的信息将实际方案与参考序列建立起关联，又较好 地解决了受决策者个人知识、经验和偏好的制约以及其他决策环境制约所造成的 影响。同时，在定性指标的量化处理中，引入集值统计分析，减少了房地产评价 过程中的不确定性。该方法为房地产投资决策方案选择提供了一种新的有效途径， 在实际房地产投资决策方案选择过程中，还可根据各种实际情况对模型进行适时 修正，对选择过程进行动态控制。另外本文还对投资组合优化进行了研究,并把多 维连接函数引入到了房地产投资组合优化过程中来. 关键词：房地产；投资决策；群组 AHP 方法；灰色关联分析；投资组合；多 维 Archimedean 连接函数 I Abstract The real estate industry has the high added value, the real estate investment can bring the rich profits, but needs the large amount of investmenting , moreover the long investment recoupment period, the large risk.Therefore, before carring on the real estate investment, should consider the situation all-sidely, observe the times and judge the occasion to carries on investment decision analysis.At present, regarding the real estate investment strategic decision method, like net cash value method, the investment recycling expectation method and risk decision-making and the non-definite strategic decision method which are the commonly used, although all is weighed the advantages and disadvantages carries on the appraisal, the essential element is very strong, its result is often accompanied by the subjectivity, moreover it lacks the system analysis and the quantitative investigation, all is the simple target strategic decision.According to the grey system theory, the real estate investment strategic decision question is a gray system, in this system both has the white information which understood, and also has the black information which is not discovered yet, but most of