房地产企业税务筹划分析以Z房地产企业为例.docVIP

题目：房地产企业税务筹划分析 地产企业为例 房地产企业税务筹划分析——以Z房地产企业为例 香商要】土地增值税是房地产企业的主要税种之一，由于其纳税机制的特殊性，能否进行 合理有效的税收筹划成为了房地产幵发企业发展的重要问题之一。文章重点从扣除项目金 额、不同增值率的房产和如何对房产合理定价三个方而，结合具体案例论述土地增值税的 税收筹划。 关键词】房地产开发企业土地增值税税收筹划 Analysis on the tax planning of real estate enterprise - a case study of z increment tax onland value tax planning of real estate development enterprise [Abstract] Increment tax on land value is one of the main tax of real estate enterprise, due to the particularities of the tax mechanism, possibility of rational and effective tax planning has become one of the important issues of real estate development enterprise’s development. Articles from the deduction amount，different rates of value-added real estate how to real estate a good priced three, combined with the specific case dealt with land appreciation tax tax planning. Key words】 real estate Co.5Ltd increment tax on land value tax planning TOC \o 1-5 \h \z 弓IW 1 HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 一、 对于不同增值率的房产的筹划 1 HYPERLINK \l bookmark3 \o Current Document \h 二、 合理定价，利用临界点进行税收筹划 2 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 三、 利息支付过程中的税收筹划 3 HYPERLINK \l bookmark5 \o Current Document \h 四、 代收费用处理过程屮的税收筹划 4 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 五、 通过两次销售房地产进行税收筹划 5 HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h 六、 利用十地增值税的优惠政策进行税收筹划 6 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 七、 开发多处房地产的税收筹划 7 HYPERLINK \l bookmark9 \o Current Document \h 八、 综合应用 7 组仑 8 醐语 9 错误！未定义书签。 引言 2013年的两会期间，房价过高问题成为民生关注的焦点。 2010年6月，国家税务总局《关于土地堉值税清算有关问题的通知》正式下发，加人 了土地增值税清算丄作的力度。从国家近期颁布的与房地产有关的政策来看，无疑都是为 了遏制房价，这对于房地产开发企业来说，并不是一个利好消息。客观来说，我国房价过 高的原因很复杂，其屮税费比重大是一个重要的原因。在W外，地价及税费一般占房价的 20%左右，而国内却高达50%—60%。在房地产应征的各种税费中，土地增值税引人关注。土 地増值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就 其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，是对房地产企业收益影响最大的税种之一， 如何有效地进行土地增值税税收筹划是房地产开发企业发展中刻不容缓的一件大事。 房地产业所涉及的税种主要包拈土地增值税、房产税、所得税、营业税。房地产业的 税收筹划，一方而，需要借助其所涉及税种的一般税收筹划方法，另一方而，也需要利用 房地产业自身的特点进行具有自身特色的税收筹划。 土地增值税税收筹划可从其自身特点出发，结合有关的税收优惠政策，综合考虑房地 产企业的整体利益，把握好增值率的节点，降低增值额，达到节约税金的