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试论住宅楼工程三小间渗漏防治 　　[摘　要]本文主要从施工的角度，阐述了住宅楼工程的厨房、卫生间、阳台三个部位出现的渗漏现象，并分析其渗漏的原因，针对其原因，提出了关于如何在施工过程中预防三小间渗漏的建议和意见。 　　[关键词]商品住宅、卫生间、厨房、阳台、渗漏、预防 　　随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房、阳台渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主的住宅质量投诉主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅三小间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。 　　多年来。笔者参与了柳州佳力电工公司柳石1号楼工程和西江路7号楼工程，以及柳州市风华汽配厂办公楼、公寓楼、车间综合楼等多项工程建设．针对卫生间、厨房、阳台等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼折厨房、卫生间、阳台的防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼三小间的渗漏及预防方法作初步的探讨。 　　 　　一、卫生间渗漏及防治 　　 　　卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况： 　　一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生产原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：(1)、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较为理想。(2)、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。 　　二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝(沿管道边的细微裂缝)渗水。(1)钢套管法：使用内径大于管孔直径10-20ram的钢管预埋人混凝土楼板中，在实践上注意钢管与混凝土楼板中的钢筋应焊接牢固(必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋)，钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。考虑到楼地面的二次装修等，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。(2)混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔(最好是集中放置在同一个预留孔内)，预留孔四周必须设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。 　　三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：(1)、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。(2)、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求(或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高)。预防措施有：(1)卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度(一般应达到120～150mm)，并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。(2)确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。(3)卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。 　　 　　二、厨房渗漏及防治 　　 　　厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。 　　造成这些部位渗漏的主要原因有：(1)施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝士内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏(2)现浇面由于配筋不当，或板面负筋施工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙，造成渗漏。(3)厨房楼(地)面未做防水层。(4)厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。(5)预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土