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调查报告应该注意什么问题 一份文理清晰、逻辑性强、分析透彻、判断准确、言简 意骇的贷前调查报告，通常能对贷款审查、审批人员较迅速、 全面地了解该笔贷款的概况有一定帮助。下面是整理的调查 报告应该注意的问题的相关内容，欢迎浏览。 调查报告应该注意什么问题 1、实事求是不夸张 以事实为依据，实事求是地陈述调查情况，是信贷人员 或客户经理必须遵循的守则。 借款单位提交借款申请及有关资料后，信贷人员或客户 经理应按规定对借款人的经营现状、财务状况、担保实力等 关键问题进行深入的调查，在掌握借款人的第一手资料的基 础上撰写贷前调查报告。 调查人必须本着实事求是尊重事实的态度，将调查掌握 的情况如实地在调查报告中反映，千万不能有夸大事实的情 况出现。 调查人应对调查内容的真实性负责，在报告中尽量不用 与事实不符的表述语句，更不能未经核实就原文照录借款申 请书上的语句。 须知道，借款人为能顺利获得贷款，其借款申请书的内 容往往含有一定的水分，如将其开发项目处在一般地段说成 是“黄金风水宝地”，其资产规模一般却说成是“资金实力 雄厚”，还有什么“名列前茅”、“前景无可限量”等。 作为贷款调查人员，在撰写调查报告时不能人云亦云， 而应该深入借款企业作深入细致的调查了解，核实借款人的 各项情况，实事求是地进行陈述，避免因调查不实而形成潜 在的贷款风险。 2、条理清晰不杂乱 撰写贷前调查报告，谋篇布局的要求虽然不能与撰写论 文相提并论，但也应做到条理清晰，主次分明。 撰写时务必按照《贷款档案》中“报告要求”所规定的 顺序和内容进行陈述。 以下是撰写贷前调查报告时对主要问题展开陈述的要 求: 1、 借款用途的说明 报告的开头，应“开门见山”，简明扼要地说明借款人 因何事需向银行申请借款，其自有资金及缺口情况，后续资 金如何筹集以及申请借款的金额、期限等。 在借款用途的问题上，尤其应注意其用途的合规、合法、 合理性（其经营规模与申请借款额度是否匹配）。 2、 项目的可行性及企业总体经营情况 有的信贷人员或客户经理在撰写贷前调查报告时，一开 头就原文照录借款人提供的《营业执照》上所列的全部内容 及代码证号、税务登记证及贷款卡号，其实这些基础资料审 查人员在审阅贷款资料时一下子就可看到，调查人不必在调 查报告中逐一罗列，只需对企业总体经营情况作简要的介绍 便可 重要的是对项目的可行性要作出分析，要分析该项目的 市场发展前景，盈利预测、有否足够的现金流量支撑，以及 银行贷款投入该项目后的风险程度。 若是房地产开发贷款，则应说明该项目已办手续是否齐 全、开发商投资总额及已投入资金的比例、土地出让金的缴 交、资金缺口以及解决的办法、来源等情况。 要根据借款企业提供的近期月度及最近三年年度财务 报表，分析企业资产结构是否合理，其资产变动（尤其是异 常变动）的原因，其股权投资情况如何，企业的短期及长期 偿债能力，即第一还款来源是否充足，判断企业资产的总体 可控性。 3、分析第二还款来源的充足程度 第二还款来源的分析，包括抵押担保标的或保证人的担 保实力的分析。 在介绍抵押物状况时，要注重分析抵押物的评估价值是 否合理，以及其变现的难易程度。 分析时可参考抵押物所处地段周边同类型物业的租、售 价格。 对保证人的担保实力的分析，应着重分析其资产规模、 资产负债率、或有负债等情况，判断其对该笔贷款有无足够 的担保能力。 4、 分析存在的主要风险及相应对策 注意针对风险的分析要客观、实事求是。 5、 其他情况的说明或对银行带来的相关收益 项目对银行带来的相关收益，是指发放该笔贷款后，对 于银行存款、结算量的增加，附加业务或中间业务的开拓等 给银行带来的收益，而不是指该笔贷款在银行产生的利息收 在以往的贷前调查报告中经常见到“发放该笔贷款后 可为我行带来XX元的利息收入”之类的语句，这是与上级 设定的“贷前调查报告撰写要求”的本意是不甚相符的。 若企业其他需要说明的情况较多，必要时可单列为一个 问题进行陈述。 6、归纳综合意见 综合意见就是对这一笔贷款的可行性作出简单概括的 综合判断，表明贷款调查人的观点（贷款金额、期限、利率 及具体操作步骤的意见）。 3、分析透彻不含糊 有的信贷员或客户经理在贷前调查报告中，只是简单罗 列了企业提供的各项数据，或陈述了企业的表面情况，而未 进行深入的分析，有的调查报告下笔数千言，读后却使人觉 得不得要领，主要的原因就是分析不透彻，观点不鲜明，缺 乏有力的论证。 4、略有文采无病语 撰写贷前调查报告可在实事求是的前提下增添一些文 采，但不能夸夸奇谈，要尽量少用特长句型，力求达到内容 前后照应，结构上下连贯，语句通顺无语病。 常见的文章语病有：缺少主语、漏掉宾语、用词搭配不 当，或用词不准等。 总之，信贷人员或客户经理在办理贷款业务过程中，以