金地未未来营销执行报告客源与定价篇.docxVIP

金地·未未来 营销执行报告 新聚仁机构 谁购买本项目？ 我们的客源在哪里？ 我们的客源究竟什么样？ 目标客群需求划分前提 神龙系：顶层购房人士，公寓600万、别墅1200万 远海系：欧美背景的海外人士，公寓400万、别墅500万 近海系：日韩、东南亚、港台人士，公寓300万、别墅450万 本土系：三代居住于同一区域，公寓250万、别墅350万 少成系：年轻私营业主专业人士，公寓200万、别墅300万 白二系：白领二次置业，公寓150万左右、别墅很少购买 白一系：白领首次置业，购房总价70、80万，无力购买 渡新系：新上海人过渡型，购房总价40-50万、无力购买 项目总价段划分 户型 面积 毛坯均价 总价 花园洋房大户型 115-154 13000 150-202万 花园洋房小户型 89 13000 106-116万 高TOWN 88.5 12000 小高层两房 85-88 11000 94-97万 小高层一房 55-65 11000 61-72万 150-202万可购房源 在售楼盘 一房 两房 三房 其它 7月均价 别墅均价 连城新苑 74 93 9839 幸福小镇 47 62-66 86 311 8311 12459 绿地崴廉公寓 76-84 106 10101 仁恒家园 155 225 10998（毛坯） 高桥荷兰新城 61 74 105-133 6984 150-202万总