北京锡华地产海淀山后地区颐养中心策划报告.docxVIP

海淀山后地区颐养中心策划报告（初） 2009年3月 1 目 录 一、项目概况 二、市场分析 三、项目素质分析 四、项目发展规划 五、财务分析 六、项目综合判断 2 一、项目概况 3 一、项目概况 1、项目背景： 本项目总用地341.35亩，是分别由锡华怡恒投资公司、锡华未来教育投资公司在1999、2000年取得土地证，土地性质为教育用地。 土地转让总价款为3111万元。其中，140亩土地转让价款为2000万；支付进度为：前5年支付80万/年，第2个5年支付60万/年，后40年支付进度为32.5万/年；202亩土地转让价款为1111万，按200万/500万/411万节奏付款。并租赁12672平米土地。（见2000年2月16日合同） 2005年与北京科技园文化教育建设有限公司签定协议并收取4980万首款，余款 3320万待对方办完手续10日内支付。土地证原件已抵押给对方。 2、宗地位置：项目位于北京市海淀区北安河乡九王坟 4 一、项目概况 2、 宗 地 位 置 项目位置 5 一、项目概况 2、 项目位置 宗 地 位 置 6 一、项目概况 2、 宗 地 位 置 7 一、项目概况 3、土地基本数据： 面积 序号 地证编号 位置 （平米） 地号 图号 土地性质 土地使用者 发证日期 备 注 京海国用 海淀区北 H-7- K-50- 北京锡华怡恒投 2004年2月8日依据海政发（2000