北京亚澜湾别墅项目广告整合推广策略 洋正广告.docxVIP

北京亚澜湾 【 整合推广策略 】 Strategy Ad. Planning 品牌整合：YDA北京洋正广告 提案日期：2006年9月 目 录 C o n t e n t s  PART 1 关于市场 PART 2 关于产品 PART 3 创意表现 PART 4 推广建议 PART 1 关于市场 一、北京别墅市场概况分析 北京别墅市场自1990年开始历经10余年发展，逐渐形成了最具竞争的区域格局： “一山”、“二河”、“三线”、“四高” “一山”指西山；“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带； “”、、 “四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路 依靠这些区域这形成了几个主要发展板块： ●舒适居住主题的亚北板块 ●西山美景主题的香山板块 ●休闲风景主题的怀柔、密云板块 小结：逐渐形成板块发展效应，卖点各不相同 据北京市建委颁发“销售许可证”信息， 2005年仅前3季度， 新增别墅供应就达到了250.93万平方米， 较2004年同期增加26.48%。 。 2006年北京市场仍上演“别墅年”， 其中昌平、顺义仍是新盘重镇。 小结：市场高速增长，市场容量急剧膨胀 在早期别墅客户中，境外及港澳台一直购买主力，随着中国经济的快速发展， 国内新兴财富阶层成为北京别墅市场的购买生力军，郊区化生活的理念正逐渐成为一种潮流， 并被更多的人所接受， 这种变革将带动更为广泛的别墅需求。 小