石家庄某商务大厦销售策划提案.docxVIP

呈：×× 房地产开发有限公司 大厦销售策划提案 本提案目录 一、项目基本概况 ………………… 3 二、当前市场形势 ………………… 5 三、竞争楼盘调研 ………………… 6 四、销售定价分析 ………………… 8 五、项目总体定位 …………………13 六、营销推广策略 …………………14 七、销售政策建议 …………………16 八、销售组织安排 …………………17 2 1-1 项目基本概况 远洋城 钱隆 影乐 燕春 图书 KTV 宫 酒店 大厦 休 中 山 东 路 建 百 惠中 贸易 苏宁 中京 北国 华庭 妇幼 脑 门 商场 大厦 电器 酒店 商城 设 商务 医院 大 酒店 大 石 桥 街 街 休门改造项目 占地约6亩(4000m2)，总建筑面积39897m2；共28层，地上26层，地下2层；地上1～6层为商业裙楼，7～26层精装小户型公寓，6梯24户共480户。 尚有公寓350余套，可售面积约21000 m2； 已取得规划证、土地证，设计完成，09年8月竣工。 3 1-2 项目周边环境 综合评价 项目占据城市核 ， 丰富的城市综合配套（商业、文 教、医疗、景观等）资源。 项目所处的北国商务圈与广安大街、火车站商务圈相比，宜居性更强，消费客户群更广泛。 4 对本项目而言 楼市环境相当严峻 入市时机不太成熟 有机遇，但风险大 出奇招，逆市突破  2-1 当前市场形势 负面因素（实际现