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简析我国房地产经济存在问题和解决措施 摘 要 房地产经济作为我国社会经济活动的重要内 容，房地产市场成为整个市场体系中的重要组成部分。由此 可见，房地产经济的重要性不言而喻，其对国家社会经济的 发展影响深远。 关键词房地产经济 遵循原则存在问题 解决措施 众所周知，房地产产业被公认为是我国国民经济发展的 支柱性、先导性产业，是我国发展宏观经济的重要力量。房 地产经济作为我国社会经济活动的重要内容，房地产市场成 为整个市场体系中的重要组成部分。由此可见，房地产经济 的重要性不言而喻，对国家社会经济的发展影响深远。 一、现阶段我国房地产经济发展中的现状及存在问题 首先，缺乏对资源的有效利用。在房地产经济发展的过 程中，没有重视到文化环境的重要性，这也是城市发展和房 地产经济发展所面临的主要危机。文化内涵与民族特色的缺 失，降低了城市的文化底蕴，影响了城市的气质，忽略了建 筑的精神，并且随着房地产经济的发展，这些文化特色和地 域特色逐渐地丧失，直到无法恢复。另外，在资源的利用上, 极为不合理，而造成这种现象的主要原因是由于我国房地产 经济管理的粗放化。在这个的管理模式下，对资源的空间价 值和人文价值无法进行深入的了解和探讨，因此，在房地产 经济效益快速发展的同时，使得大量的能源和土地大量的消 耗。另外，我国现阶段的社会主义国情是人口多、人均资源 占有量少，长此以往，不仅会使得可利用空间减少，而且， 严格的资源使用效率低下，阻碍到其他行业的发展。 其次，房地产经济管理市场缺乏公平性。目前，我国的 金融基础体系还不够健全，还有待完善。一方面，是由于我 国的房地产信贷结构的不合理，另一方面是由于住房公积金 的限制作用。首先，我国现行的房地产信贷结构有着很大的 漏洞，消费结构发展不完善，在进行信贷发放的同时，也带 来了巨大的安全隐患。而且我国的房地产贷款，其长期以来 的主要方式是开发性的贷款，无法解决资金的来源问题，影 响了企业资金的流动。其次，虽然目前政府对住房公积金的 完善也出台了一些政策和文件，但是仍旧存在着较大的问 题，比如：比率的扩大、交缴范围，这些由于受到经济环境 的制约，造成了资金使用效率低下，影响了房地产经济管理 的公平性发展 需要我们注意的是，在进行房地产经济建设当中，忽略 了对环境保护的重要性，缺乏对环保理念的渗透，使得我国 的生态环境造成了极大的影响。比如：一些房地产产商在进 行开发的过程中，一味地追求企业的利润，只注重建设项目 的经济效益，对于生态环境的保护以及相关因素并没有进行 全面考虑，这样的建设和发展，使得我国的城市建筑过于密 集，比如当前非常流行的一个词“钢筋水泥森林”，这都是 因为对环境保护缺乏的造成的。如果沿着这个方面发展，那 么城市的绿地面积就会大大缺失，城市的污染越来越严重， 环境越来越恶化，空气质量极速下降，人们在这样的环境条 件下生活，就会越发显得紧张和压抑，形成与大自然的严重 脱离。这样不仅影响到房地产经济的发展，更为重要的是影 响了人类的生存和发展。 二、房地产经济管理必须遵循的基本原则 房地产经济在其国民经济中占据着重要的位置，是其发 展中的重要组成部分。因此，在进行具体管理中，必须要遵 循以下原则： 首先，必须遵循“相关性原则”。在管理房地产经济时, 要保证房屋所有权和土地使用权的相关性，简单来讲，就是 物业和地权的相关与控制。首先，站在经济的角度来看，通 过房屋所有权，保证相关人员对土地利润的获得以及土地价 值的实现，这也是一种重要的管理手段。其次，如果站在物 质的角度来看待问题时，以土地作为媒介，促进土地使用权 和房屋所有权的相关性，从而实现应有的利益。为此，在实 际管理当中，必须要体现相关性原则，加强二者的相互结合。 其次，必须遵循“所有权原则”。对于我国的房地产经 济来讲，在土地的占有、使用以及分配和管理上，宪法赋予 国家享有所有的权利，但是这种权利是建立在全民所有的基 础之上的，而这种所有权的最终目的就是要保证最大的收 益。因此，国家在享有土地所有权的同时，要针对房地产经 济管理，结合企业发展的实际情况，规划土地的用途，合理 安排建筑的规模，严格按照相关的法律法规，确保各项活动 的正常进行和政策法规的有效执行。 再次，必须遵循“分离性原则”。所谓分离性原则，就 是在进行房地产经济管理的过程中，要将土地的所有权、经 营权以及使用权进行有效地分离。比如，在有关土地的所有 权方面来讲，土地是公有的，因此，对于土地的所有权，国 家代表全体人民掌握和控制。但是，与此同时，全国的所有 的土地，全国人民不可能同时进行经营、使用或者管理。为 此，在房地产经济管理中，一定要坚持分离性原则。 另外，必须遵循“统一性原则”。所谓统一性原则，就 是保证我国房地产经济行政管理机构的统一性。在房地产经 济