万科万科住宅市场分析模板及相关说明_专题研究报告.docxVIP

住宅市场分析模板及相关说明 整体分析框架 城市基本面分析 中期市场判断 短期市场表现 未来市场趋势 城市基本面 区位 经济 人口 城市发展  市场发展所处阶段 XX市不同时期所处的阶段 市场容量 分析XX市住房存量现状，初步判断未来潜在需求 ?搭建城市房地产 市场需求模型， 预测XX市住宅市 场基本容量  整体市场表现 ?整体供求、价格变化 ?用房价天花板模型估 算房价极限值 ?对比08年1~7月14城 市房价超涨幅度与供求关系恶化程度，判断XX市场短期压力 分产品线市场表现 ?不同产品线市场表现综述 ?首置市场表现 ?首改市场表现 ?再改市场表现 ?高端市场表现  板块竞争压力 ?通过预测未来28个月各板块可售货值的去化期，结合存货去化期判断各板块未来竞争压力 城市基本面分析框架 城市基本面分析 中期市场判断 短期市场表现 未来市场趋势 ? 城市基本面 ? 区位 ?总量与增速 ? 经济 经济 ?产业结构 ? 人口 （钱） ?三驾马车 ? 城市发展 区位 ?总量与增速 ?外来人口 人口 城市发展 ?建成区规模 ?家庭结构 ?土地扩张速度 （人） （地） ?人口红利 ?扩张过程与形态 ?婴儿潮与后 婴儿潮 区位 南京城市圈  示意性 南京  泰州 扬州  上海城市圈 南通 镇江 马鞍山  常州 湖州  无锡 上海 苏州 嘉兴 上海 – 苏州 – 无锡小三角增长级