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产品基础知识 住宅建筑 住宅建筑——住宅分类 住宅按层数划分 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型 划分标准 电梯 疏散楼梯 低层 1层到3层 无要求 普通楼梯 多层 4层到6层 无要求 普通楼梯 中高层 7层到9层 一个电梯 普通楼梯 10层到11层 一个电梯 普通楼梯 高层 12层-18层 两个电梯 普通楼梯 18层-100米以下 两个或以上 两个楼梯或剪刀梯 超高层 100米以上 住宅建筑——住宅分类 独栋别墅——独门独院，私密性极强的单体别墅。 住宅建筑——住宅分类 一般由两户住宅 并靠组成。双拼式住宅一般每个单元 楼上楼下为一户。 住宅建筑——住宅分类 双拼户型图。 住宅建筑——住宅分类 联排别墅—— 一般由多个独门独户的居住单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院子。 住宅建筑——住宅分类 联排户型图。 住宅建筑——住宅分类 联排别墅的一种，突出类独立别墅的概念。以院落为核心的别墅， 注重私密性。 住宅建筑——住宅分类 户型和组团 住宅建筑——住宅分类 叠加式别墅一般四层，一、二层为一户，三、四层为一户，上下叠加而成。 住宅建筑——住宅分类 叠加户型图。 住宅建筑——住宅分类 花园洋房为多层 的一个特殊形式，6层以下多层住宅，层层退台，强调景观均好， 绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露 台。 住宅建筑——住宅分类 花园洋房户型 住宅建筑——住宅分类 多层公寓—— 指四层至六层的住宅 住宅建筑——住宅分类 小高层住宅——指七层至十八层的住宅 住宅建筑——住宅分类 高层住宅——指十九层以上的住宅 住宅建筑——住宅分类 酒店式公寓——提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。 住宅建筑——住宅分类 酒店式公寓户型 住宅建筑——小区配套 小区会所 住宅建筑——小区配套 小区会所平面 住宅建筑——小区配套 社区商业的服务 对象主要以小区 居民为主。 住宅建筑——小区配套 幼儿园。 住宅建筑——小区配套 小区内的配套 设施．多数会所在前期兼具售楼处的功能，后期售楼完毕 即撤消售楼处。也有部分售楼处与楼盘不在 一起。 住宅建筑——楼体组合形式 1.多层单元拼接； 楼层平面图 2.小高层单元拼接； 3.高层单元拼接 住宅建筑——单元组合形式 多层单元拼接平面图 住宅建筑——单元组合形式 小高层单元拼接平面图 住宅建筑——单元体组合形式 高层单元拼接平面图 住宅建筑——单元组合形式 1.点式住宅； 平面形式 2.单元式住宅；3.板点式住宅； 4.通廊式住宅 住宅建筑——单元组合形式 点式住宅一般为一梯多户，此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”， 它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多。 住宅建筑——单元组合形式 点式住宅与板式住宅的结合，提高容积率的方法。 住宅建筑——单元组合形式 同廊式住宅——由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 住宅建筑——结构形式 1.砖混结构； 结构形式 2.框架结构； 3.剪力墙结构 4.框筒结构 住宅建筑——结构形式 按建筑结构分类 ?砖木结构建筑 ?砖混结构建筑 ?钢筋混凝土结构建筑：框架 结构、框架剪力墙结构，剪力 墙结构、简体结构、框架简体 结构和筒中筒等。 ?钢结构建筑 住宅建筑——结构形式 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 住宅建筑——结构形式 砖混结构住宅中的“砖” 指的是异型粘土砖、空心砖等，“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。砖混一般用于别墅或多层（六层以下） 住宅建筑——结构形式 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。框架一般用于小高层、别墅。 住宅建筑——结构形式 剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内 外墙）作为承重骨架，