台北市信义中心区区域发展建设案例研究报告.docxVIP

世联研究案例 台北市·信义中心区 [关键字]： ?台北市·信义中心区 [简介] 介绍了台北市·信义中心区的发展历程、现状功能配比、 商业、商务、娱乐、居住等各功能及规划布局和交通体系组织 本报告是严格保密的。 台北市·信义中心区 本报告是严格保密的。 随着台北市经济发展、产业转型、人口急增，城市重心逐步由密集的西区向地域开阔的东区转移，城市由单中心向多中心发展 ?信义区处于台北市东部，总面积11.2平方公里，其中信义中心区面积1.43平方公里。 西门町 台北车站外围  内湖科技园区 敦北民生区 南港经贸园区 信义中心区 ?台北市市政管理中心 ?台湾制造业精品推展窗 ?休闲娱乐与流行文化的魅力辐射源 ?台湾商业发展的决策总部 ?亚太不动产市场知名的亿万豪宅聚集地 本报告是严格保密的。 根据各区域形成基础、产业结构等条件的差异，产生不同类型的功能分工 定位：商业为主导区 产业：休闲、娱乐、高端第三产业 特点：大型购物中心、总部型写字楼聚集 信义中心区 定位：高科技产业区产业：高科技产业 特点：企业多以独栋的方式存在、外资活跃 内湖科技园区  定位：商务为主导区 产业：传统产业 特点：市民公共活动中心 敦北民生区 定位：软件工业区 产业：研发企业为主导 特点：台湾软件工业门面、台北世界贸易中心 南港经贸园区 本报告是严格保密的。 信义中心区在定位升级中从原来的城市商圈成功转型为台北与国际接轨的窗口，成为国际化都市区域的典范 目标 时期 发展举措  开发城市新区 新市政中心及 引导台北迈向 确立主要城市 次商业中心 国际化 中心地位 75年开始 80年代 90年代 2000至今 将大量军事用地外迁，腾 增加大型超级市场、百货 提出“亚太金融中心计 增加中信大楼、华纳威秀 出土地解决台北市发展面 公司及电影院，满足城市 划”，以发展商务为导 影城、新光三越超大型购 临的空间不足问题，满足 新区发展的商业配套需 向，增加国际型办公区， 物中心以及纽约.纽约等 大量的居住需求 求；通过人车分流以及超 强调区域的“品质”与“可 商区建筑群，提升了区域 大街廊计划使信义商圈的 亲性”。同时增加公共开 整体形象，并与周边区域 可达性增强，基础设施与 放空间，兴建高品质居住 一起构筑起国际化的城市 商业环境最优 区 中心 1978-1980年，各兵工 大型超市、百货公司 根据计划，商务办公 商业档次提高，更多 厂搬迁完毕，建造了 以及休闲娱乐场所集 区开始形成发展，以 元与时尚的休闲娱乐 成果 大量的城市住宅，转 中于信义中心区兴建 台北101为代表的顶 出现，信义中心区成 移了老城人口，城市 起来，满足了区域的 级写字楼成为区域形 为豪宅、百货购物、 新城形成 需求，逐渐成为城市 象的代名词，为区域 休闲娱乐最佳代言区 重要的商圈之一 赋予更多商务标签 本报告是严格保密的。 发展理念 将信义打造成为台北市以商业、娱乐为主的，兼具商务功能的国际化中心区 信义中心区功能分布 信义中心区功能用地比例 公园 松仁路 住宅区 广场 8% 商业 商业区 机关 6% 25% 商务区 7% 学校用地 学校 商务 公园用地 11% 19% 机关用地 住宅 24% 广场用地 电信用地 1.5 捷运站用地 信义路五段 商业 : 商务办公 1 0.5 1.5 : 1 0  信义中心区核心功能比例 1.5 1 写字楼 商业 本报告是严格保密的。 发展策略1——强化产业 引导产业集聚，逐渐形成金融、保险、贸易等高端第三产业商务区，大型的办公空间吸引总部级企业进驻 德国拜尔 台湾国泰人寿 贸易 保险 高端第三产业 荷兰ING集团 金融  物流连锁集团 荷兰银行 松仁路 台湾证券 信义路五段 本报告是严格保密的。 发展策略2——提升商业 建设国际化的现代购物中心，集购物、休闲、娱乐、展示、餐饮于一体，提升现有商业档次，完善商业功能 独特空间 覆盖中高 装饰设计 档人群 消费：高、中档全面覆盖 艺术展览 展示：独特的空间设计 的空间 特色功能：可承接艺术展 商业体量：22万平方米 本报告是严格保密的。 发展策略3——增加休闲娱乐 休闲娱乐是区域主要打造的特色之一，主要以书店、酒吧、电影院为主，增加了区域活力 信义区休闲娱乐圈层分布情况 松仁路 2 图例1：大型购物中心 4 信义路五段 3 图例2：临街特色商铺 1 图例3：威秀酒吧街 图例4：书店聚集区 本报告是严格保密的。 发展策略4——提高文化艺术品位 建设大量的开放空间、绿地、文化艺术空间，很大程度上提升了本区域的品质和文化艺术品位 信义中心区开放式空间示意图 信义公民会馆——包含眷村展示馆、特展馆、展演馆、社区馆、四四广场及文化公园等功能 音乐钟 西洋棋 留鸟 中强公园步道 历史建筑展示 本报告是严格