商业业态组合与购物习惯分析.docxVIP

1 2 3 4 5  Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping mall 带来的 是一种全新的购物体验 功能定位 业业态态分分类类 购物体验 目标市场定位 业态组合 1 2 3 4 5  Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping mall 市场定位 社区型 综综合合型型 shopping mall shoppingshopping mallmall 西郊百联 大宁国际 正正大大广广场场 大拇指广场 上上海海新新天天地地 大拇指广场 Life Hub 大宁国际 百联西郊 正大广场 上海新天地 1 2 3 4 5  Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall …… 1 2 3 4 5  Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall , , . , 1. 2. , , , 3. 200 3. 3. 4. 4. 4. 5. shopping mall ? ? ? ? 1 2 3 4 5  Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall 2.主力店和次主力店搭配模式 11..组组团团设设计计 业态组合 3.次主力店之间的协同模式 5.不同业态的排布位置 4.不同业态的互补设计 1. Shopping mall 组团设计 集中式 ?组团合力 ?易于分流 ?互补性差  交交互互式式 ??动动线线丰丰富富??业业态态互互补补 ?缺乏组团 ?指示性差 ??冷冷热热不不均均 1. 匹匹萨萨 咖咖啡啡 意意式式 餐餐厅厅 1. 1.组团设计 22.. 业态组合 3.次主力店之间的协同模式 5.不同业态的排布位置 4.不同业态的互补设计 2. + 1 2 3 + 持续经营的能力 强大的吸客能力 基本的品质 + + 2. + 顾客心理 方便 快捷 人气 消费者心理分析 2. + 顾客心理 短周期商品带 动长周期商品 消费者心理分析 2.主力店和次主力店搭配模式 ③娱乐店+餐饮 顾客心理店+服务配套店 休闲娱乐一条 龙享受 消费者心理分析 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 业态组合 33.. 5.不同业态的排布位置 4.不同业态的互补设计 3. 顾客心理 以互补为核心 的竞合关系 消费者心理分析 正大广场（二层） 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 业态组合 3.次主力店之间的协同模式 5.不同业态的排布位置 44.. 4. 顾客心理 shopping mall Shopping Mall以其丰富 的业态带来一 种全新的生活 方式 消费者心理分析 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 业态组合 3.次主力店之间的协同模式 55.. 4.不同业态的互补设计 5. 顾客心理 商业广场中的 核心位置无非 是为了吸引人 气或创造利润 消费者心理分析 —5 — 1 2 3 4 5  Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall Shopping Mall --Shopping Mall …… ? ? ? ? life hub life hub + + life hub 定位与竞合关系、聚客能力、商 铺均好性、提升住宅价值的潜力 功能定位 业业态态分分类类 何种购物体验？ 目标市场定位 业态组合