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住宅低碳技术专题 中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司 策略顾问部出品 2010-10-19 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 前 言 低碳，即较低的温室气体（二氧化碳为主）排放。低碳住宅，顾名思义，就是在住宅及居住设备在其施工建设和使用的整个周期内，减少石化能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等温室气体的排放量的住宅。 低碳住宅技术，即指用于建造低碳住宅的各种技术，它涉及 Part 1 到建筑、施工、采暖、通风、空调、照明、电器、建材、能源、环境、检测、计算机应用等多项专业内容，横跨整个房地产及相关产业链的前沿领域，中国房地产评测中心在借鉴目前各方面研究的基础上，按照住宅系统结构把低碳技术划分为三部分：建筑 物本体低碳技术、建筑系统低碳技术、建筑环境低碳技术。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 2 Part 1 建筑物本体低碳技术 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 3 Part 1.1 建筑物本体低碳技术 低碳建筑规划 低碳围护结构 低碳施工装修 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 4 低碳建筑规划——建筑选址：建筑选址需争取日照, 避风建宅。 建筑基地应尽量选择向阳、避风的地段 “霜洞”效应示意图 ?选址的节能问题是一个与自然整合的问题,要符合自然规律, 尽量利用自然环境来创造适合人类生存的条件。 ?建筑基地宜选在向阳的地段上, 为争取日照创造先决条件 ?建筑基地不适宜选择在山谷、洼地及凹地等处，因冬季冷气流在凹地里易形成对建筑物的“霜洞”效应。位于凹地的底层或半地下层建筑为保持所需的室内温度所消耗的能量，就会相对应的增加。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 5 低碳建筑规划——朝向控制：根据用地条件，尽可能地把建筑布 臵成南北向。 合理的建筑朝向控制措施 建筑物应尽量采用南北向，同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小。如对一个长宽比为4∶1的建筑物, 东西向比南北向的冷负荷约增加70％。 ?在建筑物内布臵空调房间时，尽量避免布臵在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。 ?考虑到总平面设计遇到基地朝向不好，或形状不规则，以及确有一定规模的景观等特殊情况，其朝南偏东、偏西角度可放宽到45°，但应经规划管理部门批准。 ?当住区周边存在着相当规模的景观时，允许住宅朝向有更大的自由度。因为住宅是一种商品，是多种因素的集合体。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 6 低碳建筑规划——日照控制：日照对人体健康和居住环境有着重 要的作用，是“景向”所不能替代的。 作用 1.阳光可以满足建筑采光的需 求 2.充足的直射阳光还有杀菌和促进人体健康等作用 3.在冬季又可提高室内气温 4.有的地方还可用太阳能作能 建 源。 筑 日 副作用 1.夏季的直射阳光能造成室内 照 气温过高； 2.在直射阳光照射下，会引起 眩光 解决 日照调整主要是解决室内过热 途径 和直射眩光，大体可采取遮阳和折射、扩散两种途径。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 7 低碳建筑规划——日照控制：尽量采用改善日照条件的规划布局 改善日照条件的规划布局 住宅建筑日照标准表 ?多排多列楼栋布局中，采用错位布臵， 利用山墙空隙争取日照； ?点、条组合布局时，点式住宅布臵在朝 向较好位臵，条式布臵其后，争取日照； 惠 ?冬季严寒地区，可考虑建筑组团围合为 封闭或半封闭方案，扩大南北向住宅间距， 州 节能节地。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 8 低碳建筑规划——建筑形态：建筑形态的选择需要具体权衡得热 和失热的具体情况，优化组合各项因素后得出结论。 建筑形态设计原则 ?节能建筑的形态要求：体型系数(外表面积／体积)小，同时需要冬季日辐射得热多，还需要对避寒风有利，但满足此三项需要的建筑形体常不一致，因此应考虑多种因素的制约，包括当地冬季气温和日辐射照度、建筑朝向、各围护结构的保温状况和局部的风环境情况，需要具体权衡得热和失热的具体情况，优化组合各项因素后得出结论。 ?冬季严寒地区的节能住宅，平面设计应尽力追求