商业综合体研究专题.pdf

综合体综合体  汇汇报框架报框架报框架报框架 概述概述 历史沿革历史沿革 功能价值功能价值功能价值功能价值 分类分类 基本特征基本特征基本特征基本特征 优势优势 在北京的发展状况在北京的发展状况 研究研究 国外案例分析国外案例分析 参考文献参考文献 概述概述 综合体概述  综合体综合体综合体综合体  概念：  将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间 的三项以上进行组合。  各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。  多功能、高效率、复杂而统一。  三类基本要素： 1、城市基本建设：公交道路、车站、停车场、城市配套设施等。 2、建筑要素：综合体内部各类功能空间。 3、媒介因素：广场、步行街、天桥、灰空间等。 历史沿革历史沿革 历史沿革-建筑综合体的历史起源 综合体综合体综合体综合体 1、建筑综合体的历史起源——古罗马的公共浴场 规模宏大：占地20～30万平方米。 用途多样：运动场、图书馆、音乐厅、演讲厅、交谊室、商场等等。 历史沿革-现代建筑综合体的雏形 综合体综合体综合体综合体 2、现代建筑综合体的雏形——马赛公寓  规模：18层，容纳337户，共1600人。  特征：  底层架空底层架空  第7、8层布置了商店和公用设施。  屋顶设有幼儿园和游戏场。 历史沿革-现代建筑综合体的发展 综合体综合体综合体综合体 3、建筑综合体的停滞 • 城市化：市中心区聚集了大量的低收入者。 • 小汽车：人口向城市郊区疏散，形成了郊区化趋向。 • 购物中心：  选址选址：高速公路附近高速公路附近。  特征： 以一组综合体或建筑群为主 内部以零售商店、超级市场为主 周围大面积的停车场  现代建筑综合体的样板 历史沿革 综合体综合体综合体综合体 4 、建筑综合体的复兴 70年代的石油危机年代的石油危机 多元化城市回归潮流 小规模的购物中心 历史建筑的改造利用 集合多功能的建筑综合体等 历史沿革 综合体综合体综合体综合体 5、建筑综合体的盛行 城市第三产业的发展 闲暇时间的延长 娱乐形式的多样化娱乐形式的多样化 城市功能的互补性 历史沿革 综合体综合体综合体综合体 6、建筑综合体的新形态——城市综合开发  综合开发：  统一规划、合理布局  统一建设、协调开发  经济效益、社会效益、环境效益良好  建设全过程的互相配合、协同发展 历史沿革 综合体综合体综合体综合体 7、当前综合体的发展契机  土地紧缺： 城市化的进程； 城市人口激增； 城市土地严重紧缺。  信息社会： 城市中心集中了经济、信息、服务等中心功能； 区域内活动需要高度综合