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望京，向世界进步 望京，向世界进步 保利大望京项目趋势营销 易居(中国)华北事业部 前言 不太好的时机——就市场而言，从现在起到2011年，严政、加 息，绝对算不上一个好时机 很好的基础——就望京而言，依托亚洲最大的城市住区，聚集 了庞大的地缘群体，望京商务区规划适时推出，在全球化的背 景下，望京正在向世界进步！ 破局逆市，营销趋势——本案完全有机会创造弱市热岛，正如 大兴、国奥两个版块在上半年的表现。 大趋势 全球化、CBD启示、大望京 全球化，加速城市重心沿机场高速上移 全球化一方面是更多的跨国/异地企业进京，另一方面是由于 市场的泛地域化，带来了商务/政务等更频繁更广泛的往来， 于是，城市对机场的依赖性越来越高 望京距离机场仅20分钟高速直达，以其成熟的城市功能为基 础，大望京商务区（望京CBD）的出现是北京多中心拓展城市 的必然选择 纽约/巴黎/东京/上海等世界城市，无一例外 CBD是望京的未来 以国贸为原点辐射发展 以华贸为标志的成熟 以CBD东扩为契机的再次东扩发展 CBD助推区域居住物业价格飙升 项目名称 开盘时间 开盘均价 目前价格 价格增幅 首创禧瑞都 银泰中心 2005-12 36000 80000 +122.22% 新城国际 御金台 御金台 2007-6 39000 60000 +53.85% 建外SOHO 2005-7 17000 30000 +76.47% 万达公寓 新城国际 2005-1 15000 43000 +186.66% 华贸中心 华贸公寓 2003-8 15000 35000 +133.33% 银泰中心 长安8号 首创禧瑞都 2009-5 35000 68000 +94.29% 建外SOHO 长安8号 2010-2 60000 80000 +33.33% 成熟的CBD是大望京最好的样板区；大望京是仅次于CBD东扩的 大核心城区规划重点 大望京需要真正的中心 1994年-1998年 1999年-2001年 2002年-2005年 2006年-2010年 2011年—— 1 2 3 4 5 起步阶段 加快建设阶段 快速发展阶段 成型阶段 成熟阶段 主 要 建 花家地、南湖 以望京新城为中 北部科技园区、望 望京东部新 望京产业园 设 区 渠路区域 心向外辐射 京整个板块 区、西南区 区，大望京区 域 域 开 以福利分房和最早 大型住宅项目启 产业研发基地，品 大型商业、配套型 大望京区域大型住 发 先购置商品房的购 动，以高密度纯居 质型住宅（公寓） 物业项目开发、商