第7章 物业管理经费与财务管理.pdf

第7章物业管理经费与财务管理 物业管理的资金来源 物业管理资金预算方案的制定 物业管理资金的使用与管理 2011-4-22 大连理工大学城市学院 1 第1节物业管理的资金来源  一、物业管理资金的性质  物业管理的对象和目的决定了物业 管理资金的性质  物业产权多元化的格局决定了物业 管理资金的性质  物业管理资金的性质随经济环境的 变化而变化 2011-4-22 大连理工大学城市学院 2 第1节物业管理的资金来源  二、物业管理资金筹措的渠道  金融机构借款  发行股票  发行债券  留存利润  横向联合  吸引外资  物业管理的营业收入  前期投入资金 2011-4-22 大连理工大学城市学院 3 第1节物业管理的资金来源  二、物业管理资金筹措的渠道  物业管理的营业收入  物业管理收入  日常综合管理费收入  特约服务费收入  物业经营收入  物业营销  物业租赁  其他多种经营的收入 2011-4-22 大连理工大学城市学院 4 第1节物业管理的资金来源  二、物业管理资金筹措的渠道  前期投入资金  启动资金  质量保证金  物业接管验收费  维修基金  向业主收取  向开发商收取  向物业出售者收取  向国家地方财政收取 2011-4-22 大连理工大学城市学院 5 第1节物业管理的资金来源  三、物业管理资金筹措的管理  收费标准的确定  政府部门审定  会同业主商定  委托双方议定  收费管理  及时递送收费通知单  加强立法，追讨拖欠费用  一般性追讨  区别性追讨 2011-4-22 大连理工大学城市学院 6 第2节物业管理资金预算方案的制定  一、物业管理费的预算  1、物业管理费的构成  （1）物业服务费用形式  包干制——指由业主向物业管理企业支付固定物业服 务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承 担的物业服务计费方式。  酬金制——是指在预收的物业服务资金中按约定比例 或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全 部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由 业主享有或者承担的物业服务计费方式。 2011-4-22 大连理工大学城市学院 7 第2节物业管理资金预算方案的制定  一、物业管理费的预算  （2）物业管理费的构成  包干制  物业服务成本  法定税费  物业管理企业的利润  酬金制  物业服务支出  物业管理企业的酬金 2011-4-22 大连理工大学城市学院 8 第2节物业管理资金预算方案的制定  一、物业管理费的预算  （3）物业服务成本/支出  管理服务人员的工