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土地增值税清算鉴证实务讲义 郭洪荣 目 录 第一章 纳税主体资格的确认 1 第一节 房地产开发业务的证据资料和审核评价 1 1.1 房地产常规开发业务 1 1.2 房地产非常规开发业务 2 第二节 非从事房地产开发业务的证据资料和审核评价 2 2.1 证据资料 2 2.2 审核评价 3 第三节 确认纳税主体资格的税法依据 3 3.1 国家税务总局规定 3 3.2 北京市规定 4 3.3 广西壮族自治区规定 4 第四节 物权的常识 5 4.1 物权 5 4.2 完全物权和限定物权 5 4.3 自物权和他物权 5 4.4 动产物权和不动产物权 5 4.5 用益物权和担保物权 5 第二章 应税行为的确认 5 第一节 常规开发业务确认应税行为的证据资料和审核评价 6 1.1 确认应税行为的证据资料 6 1.2 确认应税行为的方法 6 第二节 非常规开发业务确认应税行为的证据资料和审核评价 7 2.1 确认应税行为的证据资料 7 2.2 确认应税行为的方法 8 第三节 非从事房地产开发性质销售转让业务 8 3.1 确认应税行为的证据资料 8 3.2 确认应税行为的方法 9 3.3 案说从事房地产开发与非从事房地产开发的确认方法 9 第四节 五项交易行为的审核评价 10 4.1 取得国有土地使用权后仅进行土地开发 10 4.2 取得国有土地使用权后进行房屋开发建造再出让 10 4.3 确认视同销售行为 11 4.4 将已投入使用的房地产转让 11 4.5 房地产交换 11 第五节 不征税和免税的交易行为 12 5.1 房地产的继承 12 5.2 房地产的赠与 12 5.3 房地产出租 12 5.4 房地产抵押 12 5.5 房地产的联建 13 5.6 房地产的代建房 13 1 5.7 房地产的重新评估 13 5.8 国家收回、征用 13 第六节 确认应税行为的税法依据 13 6.1 确认应税行为的税法依据 13 6.2 确认视同销售行为的税法依据 14 6.3 确认不征税和免税行为的税法依据 14 第七节 房地产市场常识 16 7.1 房地产一级市场、二级市场和三级市场来源 16 7.2 土地一级开发市场和土地二级开发市场 16 7.3 房地产一级开发市场 16 7.4 房地产二级开发市场 17 7.5 房地产三级开发市场 17 7.6 房地产、土地使用权、建筑物和附着物的概念 17 7.7 销售方式的三种转让行为 18 第八节 土地储备制度 18 8.1 土地储备制度概述 18 8.2 土地储备制度的运作主体 19 8.3 土地储备制度的运行机制 19 第三章 土地