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13G002 房地产住宅批量精装修整体解决方案课程 目录： 《全装修概述》 《全装修管理体系的建立》 《全装修设计管理》 《《全装修采购管理全装修采购管理》》 《全装修工程管理》 《全装修项目管理》 全装修概述 二零一三年叁月 第一节 全装修基本概念 第二节 全装修价值分析 第三节 全装修相关管理要求解析 一.全装修基本概念 1.全装修房 商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全 部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全 装修住宅。 《商品住宅装修一次到位实施细则》 2.精装修房 3.3.成品住房成品住房 4.成品住宅 二.全装修价值分析 1.为客户创造价值 2.为社会创造价值 3.为企业创造价值 竞争的需要 全装修带来的收益全装修带来的收益 三.全装修相关管理要求解析 1.管理要求的出台 国办发[1999]72号《关于推进住宅产 建质[2008]133号《关于进一步加 业现代化提高住宅质量的若干意见》 强住宅装饰装修管理的通知》 1999年 2002年 2008年 2013年 建住房[2002]190号《商品住 国办发[2013]1号转发发展改 宅装修一次到位实施细则》 革委住房城乡建设部 《绿色建 筑行动方案》的通知 三.全装修相关管理要求解析 2.《商品住宅装修一次到位实施细则》 参考性意见，不具有强制性规范的法律效力，对开发商的经 营没有约束力 具有很好的指导性 配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对 象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准 住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对 独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅 主体施工动工前进行 通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展 三.全装修相关管理要求解析 2.《商品住宅装修一次到位实施细则》 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量 责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂 家负责相应施工和产品的质量责任 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、 装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期 推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过 程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修 居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次 和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。 作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除 三.全装修相关管理要求解析 3.上海市相关管理要求 《上海市住宅产业现代化发展“十五”规划纲要》（2000） 《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》（2002） 《关于新建住宅落实全装修建设比例要求的通知》（2008） 《《关于加强本市住宅全装修建设管理的通知关于加强本市住宅全装修建设管理的通知》》 （（200