中原_长沙郁金香舍项目定位报告（二次提案）终稿.pdf

湖南高信艺术地产项目定位报告 深圳中原湖南分公司 二级市场策划品控中心 艺术地产 住宅，终归是一个可以慰藉 灵魂的精神场所，这是十 分重要的基点。 ——建筑大师安滕忠雄 2 报告思路 一、艺术地产案例借鉴 二、项目情况回顾 三、项目艺术地产操作模式 四、项目定位 五、项目案名 六、广告形式 七、营销活动演绎 八、项目营销中心\ 会所、样板房和园林演绎 九、营销活动节点排布 3 报告思路 一、艺术地产案例借鉴 二、项目情况回顾 三、项目艺术地产操作模式 四、项目定位 五、项目案名 六、广告形式 七、营销活动演绎 八、项目营销中心\ 会所、样板房和园林演绎 九、营销活动节点排布 4 立足艺术地产本身的思考 结合地产开发与艺术相互间关系梳理，进行以下二种典型模 式分类 类别 开发模式 特征 代表项目 Ａ 地块前身具有历 上海 明园森林都市 “艺术根源＂ 类 史文化底蕴 海上海 深入挖掘展示 北京798 明园森林都市 海上海 类别 开发模式 特征 代表项目 B 地块前身缺乏底蕴 广州时代玫瑰园 类 “艺术嫁接＂ 区域发展所缺 深圳香诗美林 外来引入融合 芜湖融汇锦江 广州时代玫瑰园 深圳香诗美林 5 A类：“艺术根源＂模式 案例：明园森林都市 位于上海闸北区共和新路， 占 地408亩，总建筑面积49万平方米 6 地块前身具有历史文化底蕴 地块前身是上海闸北区工业厂房…… 闸北是上海有着悠久历史的一个中心城区，也是上海交通最发达的城区，工业历史 源远流长。 7 脉络承袭 留旧换新 工业老厂房、老仓库运用新的设计和模式改造 …… 原有的厂房围墙 改造后的艺术水景墙 8 脉络承袭 留旧迎新 为历史的留存注入时尚、创意的元素…… 原有厂房一角 改造之后的阳光走道 9 脉络承袭 留旧迎新 使保留的旧厂房在满足居住区功能的同时，成为现代城 市景观的新景象…… 原有厂房工作区 改造后的休息区 10 传承历史文化 并在不破坏项目风格统一的前提下，挖掘厂房资源，充 分利用工业实物再造或工业雕塑展示，体现项目