恒大集团.品牌报广十二版.pdf

恒大地产品牌报广十二版 一版包装版 恒大生猛 2010年 8 月，新政实行后的第四个月，恒大地产在香港发布 7 月份销售简报。 据简报显示：7 月份，恒大单月合约销售额首度突破 50 亿元，年内销售额累计达 260.6 亿元，已超过 65.2% 的年目标完成率继续领跑业界。 2010 年 8 月，在拿取八一水库地块和高薪招聘之后，长春恒大绿洲在同城各大媒体高调亮相，由此正 式迈出了恒大地产在吉林省战略扩张的第一步。 也许，我们所了解的恒大，只不过是一个“开盘必特价，特价必升值”的传说，再或者是“全国一张 图纸”的复制战略。但是，就在这种看似普通的模式中，恒大地产以惊人的速度，已经在全国 50 余个城市 打造了 100余个项目。并且在调控政策的重压之下，高调宣布将年度销售目标由 360 亿元调高至 400 亿元。 从广州起步，实现超速度的全国扩张；从拥有港股“3333”的交易代码，再到新政打压下的逆势上扬。 恒大地产集团究竟凭什么如此生猛？而对于长春这个比较特殊的市场来说，恒大坚持打造的“园林实景+精 装修”产品，能否被我们的城市所接受？ 带着这种疑问，本报记者前往广州、重庆、成都、武汉、长沙、沈阳等城市，通过探访恒大地产在这 些城市的项目，来寻找他们生猛发展的生存之道。 二版 恒大绿洲 采样地点： 沈阳 作为东北经济腹地，恒大地产北扩的第一站选定沈阳。用沈阳分公司某工作人员的话说，“集团总部 设在广州，要想遍布全国，就必须在北方设立一个根据地，占领沈阳可味占领了整个东北的先机。”据了 解，目前沈阳拥有 400 余家在售楼盘，而恒大地产仅凭借着 2 个在售项目，就已经极大程度地改变了沈阳 固有的居住理念。 据了解，自 2006 年登陆沈阳市场至今，已拥有 2个在售项目——恒大绿洲、恒大城，已经销售的有恒 大名都，已动工的有恒大华府、恒大江湾。记者此次探访的恒大绿洲，是恒大地产进军沈阳的首个项目， 是恒大全国扩张的第一站。目前恒大长春高新项目已确立打造“绿洲”系产品，那么这个定位沈阳“新外 滩，首席生态豪宅”的高端物业，或许就是即将呈现的长春绿洲项目的典型范本。 采样实录：恒大地产外拓的首个项目 从沈阳市委出发（恒大地产沈阳分公司所在区域），沿青年大街一路向南，途经二环路、大堤路，23 分 钟后恒大绿洲赫然出现在记者的视野当中。单程 13 公里，出租车费用 33 元。一街之隔为碧桂园项目。 坐享 2.5 公里浑河水景 恒大绿洲位于沈阳二环外的于洪新城，地处沈阳市的西南角，在通往项目的大堤路两侧很少能看到住 宅，而由于这里远离污染，上风上水，沈阳市政府已将这里定位成“银带板块”，欲打造纯高端住宅区。 绿洲项目南侧一街之隔即为浑河堤岸，目前沈阳市政府正在河床上修建一座宽度达1000米的滩地公园， 总面积达 518 公顷。而坐享沈阳最大的滩地景观，也已成为绿洲项目的一大卖点。 此外，眼下项目南侧的南阳湖大桥也正在修建，而跨过大桥即为沈阳市政府的重点工程项目——长白 岛。据了解，目前万科地产在岛内的住宅项目价格已较 2008 年翻了一番。 建面 227 万平方米，内设 5 大内湖 走进园区记者发现，与多数项目的销售中心紧邻主街路设置不同，购房者需在指示牌指引下，在园区 内步行约 3 分钟后，方可抵达售楼处。由于已有入住，此时园区内景观、道路、外立面装饰等均已成型。 由此可见，现房实景，不仅仅是恒大地产所有项目开盘时需达到的一个硬性指标，其出于对自身景观配套 高度自信所采取的这种营销前推广，也是很多企业不敢轻易尝试的。 据了解，该项目占地面积 903.2 亩，规划总建筑面积 227万平方米，由 129 栋高层（19 层）和 27 栋小 高层（11 层）组成，全部入住后可拥有业主约 1.5 万户。项目共分 5 期开发，目前已开发至中期。 由于体量较大、居民较多，园区内的最大亮点则在于，开发商修建了总面积约 3万平方米的 5 个内湖， 而成年树种欲达到 1.8 万株。据销售人员介绍，园区正门的一处近 1 万平方米水系，属平地挖掘而成，而 该水景在施工期间还因为公司高层对景观设计不满意，将已建成部分全部炸掉，重新修建的。 会所实现运动、商务分离 项目提出的大配套还在于，园区内建设有 2 大会馆，总建面达 1.5 万平方米，实现运动和商务相互分 离。其