广福地产“广福城”项目定位报告.pdf

广福地产“广福城”项目定位报告 广福地产“广福城”项目定位报告 时间：2012 ，2 ，18 时间：2012 ，2 ，18 报告目录 报告目录 PART 1 昆明宏观经济分析（略） PART 1 昆明宏观经济分析（略） PART 2 昆明房地产市场整体分析 PART 2 昆明房地产市场整体分析 PART 3 南市区房地产市场分析 PART 3 南市区房地产市场分析 PART 4 竞争性楼盘分析 PART 4 竞争性楼盘分析 PART 5 项目定位建议 PART 5 项目定位建议 2 2 PART 2 PART 2 昆明房地产市场整体分析 昆明房地产市场整体分析 3 3 销量分析 销量分析 2011年1—11月，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交面积约580万平方米， 2011年1—11月，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交面积约580万平方米， 成交套数为66000余套。除1月、4月成交套数分别创下12536套和10684套的 成交套数为66000余套。除1月、4月成交套数分别创下12536套和10684套的 “高点”外，其它逐月成交量均在3000—5000套之间徘徊。数据同时显示， “高点”外，其它逐月成交量均在3000—5000套之间徘徊。数据同时显示， 2011年昆明商品房成交量较2010年下滑超过万套。 2011年昆明商品房成交量较2010年下滑超过万套。 结论：在国家严厉的房地产政策打压下，2011年昆明地产销量呈下降趋势， 结论：在国家严厉的房地产政策打压下，2011年昆明地产销量呈下降趋势， 而且到下半年，这种趋势更为明显。 而且到下半年，这种趋势更为明显。 4 4 价格分析 价格分析 2011年1— 11月，昆明主城四区及呈贡新区商品房均价始终保持在7000元/ 2011年1— 11月，昆明主城四区及呈贡新区商品房均价始终保持在7000元/ 平方米—8000元/平方米区间。整体市场价格呈现出“8115”格局，即二环外 平方米—8000元/平方米区间。整体市场价格呈现出“8115”格局，即二环外 区域的楼盘均价水平在8000— 10000元/平方米不等，一环至二环线之间区 区域的楼盘均价水平在8000— 10000元/平方米不等，一环至二环线之间区 域的楼盘均价为10000— 15000元/平方米，一环内的楼盘均价水平在 域的楼盘均价为10000— 15000元/平方米，一环内的楼盘均价水平在 15000—20000元/平方米。 15000—20000元/平方米。 结论：虽然2011年昆明行业销量下降，开发商任然保持价格上的坚挺，不 结论：虽然2011年昆明行业销量下降，开发商任然保持价格上的坚挺，不 过这种量降价稳的局面在年头岁尾被俊发的两次降价行为打破。2012年昆 过这种量降价稳的局面在年头岁尾被俊发的两次降价行为打破。2