贵州遵义茶酒文化博览城项目定位及运作思路汇报.pdf

前言—— 感谢重庆锦天地产集团邀请盈方营销策划有限公司参与 本次项目提案汇报。我司高度重视此次项目洽谈及汇报工 作，本着负责任的态度，经历了公司内部多次的研讨会议及 论证工作，现将项目定位及运作思路汇报如下，由于之前对 于项目区域及更多的住宅资料缺乏了解，本次提案内容以商 业部分为主，再次感谢各位的与会及聆听！ 目 录 一、项目背景简述 二、项目运作思路朔源 三、定位 四、产品建议 五、盈方公司、团队介绍 以往案例说明 六、服务模式及报价说明 一、背景简述 市场背景 ■ 2009年，遵义市的房地产市场发展情况不够理想：房地产开发完成投资额下 滑，房地产企业的自有资金非常薄弱，房屋新开工面积继续减少。全年全市房 地产投资完成额约为40.6亿元，比上年减少了3.9％，住宅销售价格继续上 扬。房屋销售面积开始增加，销售面积与上年相比增幅较大。 ■ 目前，旅游地产在贵州逐渐兴起，其开发呈现散、小、欠规模，零星的分布在 各地、州、市有旅游资源的部分县域城市。其中典型的是荔波“樟江·部落” 项目的开发。而乌当的泉天下和保利国际温泉等以其天然的水资源优势，把商 品房结合旅游形成半旅游式地产开发，而山水黔城也正急于筹备在花溪打造 “百越古城”旅游地产。 项目名称: 中国遵义茶酒文化博览城 项目背景 地理位置: 贵州省遵义市郊 项目占地: 2800余亩 总建面积及前期规划: 商业部分：近60万方 住宅部分：近140万方 合计： 近200万方 项目平面图 开发公司背景 公司概况： 重庆市锦天地产集团是国家一级房地产开发企业，集房地产开发、旅游开发、营销 策划、物业管理、园林绿化等为一体，注册资金6200万元，总资产逾10亿元。 公司荣誉： 全国重合同守信用单位、中国建设系统信用信誉AAA级企业、中国地产AAA级信用企 业、中国优秀企业、中国房地产诚信企业、重庆市最佳诚信企业、重庆市房地产诚信企 业50佳、重庆市为国建功立业功勋企业、最具影响力重庆知名品牌企业，锦天地产集团 2005年、2007年、2009年连续三届荣膺重庆市房地产开发企业50强，2009年锦天品牌被 评选为重庆市著名商标． 公司主要产品： 锦天地产集团开发总量超过130万方，打造了锦天·商务中心、锦天佳园、锦天华 园、锦天康都、锦天国际、锦天名都等一系列高品质项目。 二、项目运作思路朔源 项目开发需求 A：政府名片—— 作为遵义市及贵州省政府重点关注项目，对外要树立文化、健康、 运营蓬勃的良好形象。 B：以项目带动的其他产业链的增长—— 贵州的茶、酒、旅游等产业还有很大的潜力可挖，需要一个项目来 带