合肥地产市场调研报告.pdf

2007年度合肥地产市场 调研报告 市场管理公司 2007年2月 说 明  以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的 特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根 据区域的不同进行题目和内容重组  2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房 地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论  本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究 不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料  为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的 参考性资料作为本报告的附件，以便于使用  因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为 初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正 第一部分 合肥城市概况和经济环境介绍 一、合肥城市概况 二、经济环境介绍 一、合肥城市概况  地理位置 合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸， 淝河 之水穿流而过。合肥是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。  历史地位 合肥是一座具有两千多年历史的古城，素有“淮右襟喉，江南唇齿”之称。在国内稳定时期，合 肥是 千樯鳞次，商贾辐凑的商业都会。而 一旦战争兴起，国内动乱，合肥又常为兵家必争之地。  行政区划 全市行政辖区总面积7029.48平方公里，辖长丰县、肥东县、肥西县和瑶海区、庐阳区、蜀山区、 包 河区，全市常住人口为462.73万人。  城市风格 初步确定为江淮乡镇风格，白墙黛瓦马头墙  支柱产业：汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材 ——科技之城：全国四大科教基地之一，全国三个技术创新试点城市之一。拥有中国科技大学、 安徽 合肥是全国第一个全国科技创新型试点城市,在建中国第一个科学城(国家科技创新型示范区)； 大学、合肥工业大学等高等学府13所，中国科学院合肥分院等各类科研机构200余所。 世界科技城市联盟中国只有两个城市, 合肥是其中之一。 ——轻工之城：美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等在国内外享有盛誉。 1、合肥市区建成区面积与人口历年走势 （2002～2005 ） 2002 2003 2004 2005 市区建成区面积（万平米） 148 166 180 203 市区总人口（万人） 142.57 155.87 156.2 156.8 合肥市区建成区面积每年平均增长约18.3平方公里，平均增长率约为11.12％。 合肥市区总人口每年平均增长约4.7万人，平均增长率约为3.31 ％。尤其近两年增速缓慢。 二、合肥经济环境介绍 （一）宏观经济发展情况 合肥 具体评价指标值及年增幅 单位 2002 2003 2004 2005 2006年1～9月 市区建成区面积 平方公里 148 166 180 203 / 市区总人口